一、买房都需要什么证件和手续
购房过程中，买方需提交身份证、户口本等身份证明以核实其个人信息。如已婚，必须出示结婚证。而买卖过程首先要核准开发商的"五证"，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。签订购房合同时，务必认真审阅各项条款，明确房屋面积、售价、交付日期及违约责任等关键内容。若需申请贷款，则需准备收入证明和银行流水等资料。支付房款后，务必索取购房发票。交房之际，应检查房屋质量并办理交接手续，包括领取房屋钥匙、办理物业相关手续等。
二、外地人在上海买房需要什么条件
外籍人士在沪购房须符合以下几点：
1.已婚：需以家庭为单位购买房产。
2.社保或个税缴交：购房日前连续63个月中有60个月按时按量缴交社保或个税。
3.有效居住证明持有：如居住证等。请留意，相关政策可能随市场动态及政府调控变化而调整。购置房产前，敬请核实最新政策要求，确保符合条件后再行购买。
此外，签订购房合约等相关文件时，务必谨慎审查条款，以保证自身权益不受侵害。
三、信用不好多久可以贷款买房
信用状况直接关系到贷款购房申请能否获批。若曾出现如滞纳还款等不良信用记录，其信用拯救所需时限因程度而异。轻微的逾期情况，支付欠款并等待1-2年后，银行或将重新审视该客户的贷款请求。
然而，若问题严重，如频繁的欠款违约、长期拖欠等，则需耗费5年乃至更久的时间进行信用修复，方能获得银行的房贷批准。在此期间，务必保持良好的信用行为，按时足额偿还债务，避免新增不良记录。
此外，各家银行对信用的要求及评估标准亦有所差别。
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