一、异地买房算不算二套
异地买房是否算二套房，需依据具体情况判定。
首先，要明确房产认定标准在不同地区存在差异。部分地区以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位，通过查询名下房产数量来确定是否为二套房。若在异地购房时，当地房产管理系统能查询到家庭名下在其他地区已有房产记录，通常会认定为二套房。
其次，银行贷款政策也是重要考量因素。即便异地房产未在当地房产系统体现，但如果有过房贷记录，银行在审批贷款时，依据相关政策，可能仍会将此次异地购房按二套房对待，在贷款利率、首付比例等方面采取不同标准。
再者，一些地区会综合考虑房产用途等因素。例如商业性质房产与普通住宅性质不同，认定二套房时会分别对待。总之，异地买房是否算二套房不能一概而论，要结合当地房产认定政策、银行贷款政策以及房产具体性质等多方面因素判断。
二、外地人北京买房二套房认定标准
外地人在北京购买二套房，认定标准如下：
第一，在京无住房且无住房贷款记录的，执行首套房贷款政策；若有过住房贷款记录，无论是在京还是外地，再次购房均认定为二套房。
第二，商业贷款方面，二套房普通住宅首付比例不低于60%，非普通住宅首付比例不低于80%，且贷款利率相应上浮。
第三，公积金贷款时，二套房贷款最高额度为60万元，且首付比例不低于60%。同时，公积金贷款会审核借款人家庭住房情况及公积金贷款记录，只要有过一次公积金贷款记录或名下已有一套住房，再次申请即按二套房政策执行。
第四，认定住房套数是通过住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统进行核查，贷款记录则通过人民银行征信系统和北京住房公积金管理中心系统查询。外地人的购房资格需满足在京连续缴纳社保或个人所得税满一定年限，才可按上述标准判定二套房。
三、跨省买房算二套房吗
跨省买房是否算二套房，需依据具体情况判定。
首先，要明确二套房的认定标准。目前，多数地区主要通过查询购房者的住房贷款记录和房屋登记信息来认定。
若在购房所在地，当地房产管理部门的系统中没有该购房者的房屋登记信息，且其在申请贷款时，金融机构通过查询征信系统等途径，发现该购房者没有住房贷款记录，这种情况下，跨省买房通常不算二套房。
然而，如果购房者在其他省份有过住房贷款记录，即便房屋已出售，再次跨省买房申请贷款时，银行一般会将此次购房认定为二套房，贷款利率、首付比例等可能会按照二套房政策执行。
此外，部分城市之间可能实现了房屋登记信息联网，若在其他省份有房产登记信息能被购房地查询到，那么跨省买房也可能被认定为二套房。总之，具体是否算二套房，需结合当地政策以及购房者实际情况综合判断。
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来源：临律-跨省买房算二套房吗，跨省买房算不算二套房交契税