外地人在上海买房能落户吗，外地人在上海买房需要几年社保
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外地人在上海买房的条件
问：外地户籍人员在上海购房需满足什么条件？
答：上海在2016年发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确了非本市户籍居民家庭的购房政策。
首先，非本市户籍人员购房要以“居民家庭”为单位。
其次，非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
临港新片区的人才住房政策则稍有不同。根据《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区商品房一套。新片区还缩短了非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，调整为连续缴纳满3年及以上。
对于在上海有合法稳定工作的常住人口的阶段性住房困难，特别是青年职工、引进人才等“新上海人”，上海将加快构建多层次、全覆盖的住房供应体系，主要是通过公共租赁住房等来解决他们在过渡阶段的住房困难问题。
外地人在上海买房最新政策
每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
该通知自2024年10月1日起施行。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“此次上海政策，立足服务安居导向，深入回应群众关切。尤其是针对5月以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更平稳、更健康。同时，针对群众关切的问题，此次政策做了积极回应，包括职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等。总体上看，此次政策务实有效，对促进市场健康发展和保障人民群众住房利益等发挥了积极作用。”
调整住房限购政策此次优化住房限购政策包括缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求；提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居；落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格。
具体来看：
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
“社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格。二是提振购房信心和激活购房潜力，持续加快‘来沪工作-缴纳社保-购房安家’的节奏。”上海易居研究院认为。
降低首付比例、降低存量房贷利率在优化住房信贷政策层面，积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出；降低首付比例，降低购房门槛。
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
易居研究院通过对认购500万元和1000万元总价的住房进行测算发现，两类购房群体都会有非常明显的降首付、降压力效应。
根据《通知》，增值税征免年限缩短，支持置换改善购房需求；取消普通住房标准，引导减少交易成本，具体包括：
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
“此次政策进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足合理购房需求，促进安居宜居。”严跃进指出。
每日经济新闻
外地人在上海买房小孩可以上学吗
上海共有产权房向非沪籍“开闸”了！今天是虹口区非沪籍共有产权保障房咨询、受理的第一天，在全市率先拉开这项民生工程的帷幕。
共有产权保障住房，是推进上海“四位一体”、租购并举住房保障体系深入发展的重要一环。通俗来讲，它是指家庭与政府各占一定的出资比例，共同拥有房屋产权。目前，非户籍与上海户籍居民的共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。
曲阳路483弄2号的欧阳街道社区事务受理中心，是咨询受理点之一。大厅宣传栏的醒目位置张贴了申请流程，市民还可以免费领取《申请须知》，进一步了解情况。工作人员许君毅介绍，为了便于市民更好地了解政策，已经提前把相关资料发放给居委，并通过政府网站、公众号进行宣传。
市民李小姐介绍，通过前期大量的媒体宣传和政府部门公众号推送文章，她详细查阅政策，根据自身条件对号入座，不错过这次改善居住条件的机会。
去年，这项政策已在虹口、松江、金山先行试点；今年在全市铺开后，申请条件有所放宽。
根据2019版《上海市共有产权保障住房申请须知》（非本市户籍居民家庭），非沪籍申请共有住房需满足以下6个条件——
1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值120分
2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；
3、已婚
4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请。
5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年。
6、3人及以上家庭：人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；
2人家庭：人均可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
2018版《申请须知》则在3、4条要求结婚满一年，且在现单位工作连续满一年。
本次扩围聚焦在上海创业、稳定就业的，长期为上海经济社会发展做出贡献的新市民，有序将持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的非户籍住房困难家庭纳入保障范围。此举是在进一步加大供应的基础上扩展，将不影响本市户籍居民家庭申请的正常供应。
房源方面，郊区以辖区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源；中心城区可申请市统筹大居房源，房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后，将适时向社会和申请家庭公布。
申请流程
各区咨询受理一览表
各区根据实际情况，相继开展咨询受理工作。
-虹口本批次非本市户籍共有产权保障住房咨询、受理时间为今天起至2019年9月30日，上午8:30-11:30、下午2:00-4:30，双休日、国定假日休息。核对收入、财产时间段为2018年8月1日-2019年7月31日，收表截止日期为2019年9月30日
-长宁区将从8月19日-8月30日，开展咨询工作；9月2日-9月12日，进行受理工作↓
-青浦区受理时间为8月20日-9月20日，双休日及国定假日受理工作由各镇、街道社区事务受理服务中心根据实际情况自行安排↓
-奉贤区自8月19日-8月23日开始咨询，8月26日-9月30日正式受理，双休日及国定假日受理工作由各镇、街道、社区、开发区社区事务受理服务中心根据实际情况自行安排↓
-崇明区自8月26日-8月30日政策咨询，9月2日-9月30日正式受理，双休日及国定假日除外，逾期不再受理↓
相关链接——2019版《上海市共有产权保障住房申请须知》（非本市户籍居民家庭）
作者：史博臻
编辑：周渊
外地人在上海买房要交房产税吗怎么交
新京报贝壳财经讯（记者段文平）上海楼市新政落地。9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会等多部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（简称《通知》），涉及调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等几方面。
在松绑限购方面，《通知》指出，对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
同时，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷政策方面，根据《通知》，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
与此同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收政策方面，上海新政指出，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
更为重要的是，上海取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
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