一、16岁能独立买房吗
16岁在一般情况下不能独立买房。
从民事行为能力角度来看，16岁属于限制民事行为能力人。限制民事行为能力人实施的民事法律行为，需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。买房属于重大的民事法律行为，涉及较大金额的财产交易。16岁未成年人通常不具备独立的经济收入和完全的认知、判断能力，无法独立承担买房这一行为所带来的法律后果。
不过，存在特殊情形。若16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。例如，该未成年人通过自身劳动，如打工等方式，有稳定且足够的收入来维持自己的生活及支付购房相关费用，在这种情况下，其就可以独立实施包括买房在内的各类民事法律行为。所以，一般16岁不能独立买房，但符合上述特殊情形的除外。
二、外地人买房有限制吗
不同地区对于外地人买房的政策存在差异。
在一些一线城市和热点二线城市，通常会有一定限制。比如，部分城市要求外地人提供一定年限的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。例如，有的规定需连续缴纳社保或个税满一定年限，如2年或5年等，以此证明其在当地有稳定的收入和居住意愿。
还有的城市会对购房套数进行限制。一般来说，外地人可能只能购买一套住房，防止投机炒房行为，保障本地居民的住房需求。
另外，部分城市可能还会结合当地的人口、土地等资源承载情况，出台更严格的购房政策，如积分制等，根据积分情况来确定外地人是否具备购房资格。
而在一些三四线城市以及经济发展相对不那么热门的地区，对外地人买房的限制可能较少甚至没有限制，旨在吸引人口流入，促进当地房地产市场和经济发展。具体情况需关注当地的房地产调控政策。
三、成年子女买房算不算二套房
成年子女买房是否算二套房，需分情况来看：
一是若成年子女与父母在同一户口本上，且父母名下已有房产。在一些地区，这种情况下，可能会因家庭整体房产情况而将成年子女购买的房认定为二套房。因为在相关政策中，对于家庭住房套数的认定，可能是按照户籍家庭为单位来计算的。
二是若成年子女已经独立分户，经济上也完全独立于父母，且其名下此前并无房产，那么通常其购买的房产不算二套房。因为此时从法律和政策层面看，其购房是以自身独立主体身份进行的，与父母的房产情况无关。
此外，不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，一些地方可能还会综合考虑购房资金来源、是否存在房产赠与等多种因素。所以，具体是否算二套房，还需参照当地的房地产政策和相关规定来确定。
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来源：头条-成年子女买房算不算二套房，成年子女可以买第二套房吗