一、开发商能直接卖房子吗
开发商通常可以直接卖房子。在满足一定条件下，具有合法开发资质且取得相关销售许可的开发商，有权自行开展房屋销售活动。
首先，开发商要依法完成项目的立项、规划、建设等一系列审批手续，确保项目建设合法合规。其次，必须取得商品房预售许可证或者现售备案证明等关键销售证件。只有在取得这些证件后，才具备合法销售房屋的资格。
直接销售时，开发商应遵循相关法律法规，如实向购房者披露房屋信息，包括房屋状况、产权情况、配套设施等重要内容。同时，要规范签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，保障购房者合法权益。若在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法违规行为，将承担相应法律责任。
总之，只要符合法定条件和程序，开发商能直接卖房子，但要始终在法律框架内进行操作。
二、开发商还没建好房子就开始卖房子可以吗
开发商在未建好房子时售卖房子，在符合一定条件下是可以的，即进行商品房预售。
商品房预售需满足以下法定条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商未满足上述条件就进行房屋售卖，则属于违法行为。购房者遇到这种情况，权益易遭受损害。比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾无法交房。若开发商符合预售条件进行售卖，购房者也应仔细审查相关证件，查看合同条款，保障自身合法权益，降低交易风险。
三、开发商可以低于备案价卖房吗
开发商通常可以低于备案价卖房，但存在一定限制与相关规定。
从法律层面看，并没有明确禁止开发商低于备案价销售房屋。备案价主要是政府为规范房地产市场价格秩序，防止价格大幅波动而采取的一种监管措施。
不过，有些地方政府会出台具体政策，对低于备案价销售设置条件或限制幅度。比如，可能规定降价幅度不能超过一定比例，若超过则需重新进行价格备案等手续。
此外，在一些特殊情形下，如因企业面临破产清算、抵债等合理原因需要降价卖房，只要符合相关程序与规定，通常也是被允许的。
若开发商为恶意竞争、扰乱市场秩序而大幅低于备案价卖房，可能会面临政府相关部门的调查与处罚。同时，若低于备案价销售影响到购房者权益，如引发质量纠纷、与前期高价购房者产生矛盾等，也可能引发一系列法律问题。所以，开发商虽有降价空间，但需在合法合规的框架内进行操作。
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来源：中国法院网-开发商可以低于备案价卖房吗，开发商会低于备案价卖房吗