一、常见的商品房预售合同纠纷
商品房预售合同纠纷较为常见，主要有以下几类：
一是合同效力纠纷。比如开发商未取得商品房预售许可证便与购房者签订预售合同，根据相关法律规定，这种情况下合同可能被认定为无效。
二是逾期交房纠纷。开发商因资金短缺、施工延误等原因未能按照合同约定的时间交付房屋，导致购房者不能按时入住，购房者有权要求开发商承担违约责任，支付逾期交房违约金。
三是房屋质量纠纷。交房时，购房者发现房屋存在质量问题，如墙面渗水、地面空鼓等。若问题严重影响居住使用，购房者可要求开发商修复或退房，并赔偿相应损失。
四是面积差异纠纷。实际交付的房屋面积与合同约定面积存在差异，若超出法定误差范围，购房者可要求开发商退还多收的房款或补偿不足部分的面积。
五是产权纠纷。如开发商将已预售的房屋再次抵押或出售给他人，导致购房者无法取得房屋产权，购房者可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
二、登记备案与预售合同的效力
登记备案与预售合同的效力问题存在一定关联，但又有各自特点。
从预售合同的效力来看，依法成立的商品房预售合同，自成立时生效。只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该预售合同就对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
而登记备案主要起到行政管理和公示作用。一方面，它是房地产管理部门对商品房预售进行监管的一种手段，有助于规范房地产市场秩序，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为。另一方面，登记备案具有一定的公示效力，让社会公众可以了解房屋的预售情况。
不过，登记备案并非预售合同生效的要件。即使未进行登记备案，只要预售合同本身符合生效条件，依然是有效的。但未经登记备案，购房者可能面临一些潜在风险，比如在开发商一房多卖时，未备案的购房者在权利保护上可能处于相对不利地位。总之，预售合同效力主要依据合同自身的成立要件判断，登记备案有其管理和公示意义。
三、房屋预售合同有几份
房屋预售合同通常有4份。具体情况如下：
- 购房者持有1份。购房者作为合同的一方主体，有权持有合同以明确自身的权利与义务，比如房屋的交付时间、房屋的具体情况、付款方式等条款，在出现相关问题时，可依据合同维护自身权益。
- 开发商持有1份。开发商同样是合同的重要一方，持有合同便于其按照合同约定履行相应责任，如按约定时间交付符合标准的房屋，同时在购房者未按约定付款等情况下，依据合同采取相应措施。
- 房地产交易管理部门备案1份。这是为了对房地产市场进行规范管理，确保交易的合法性和规范性，防止出现一房多卖等违法违规行为，保障交易安全。
- 办理房屋产权登记时，房屋登记管理部门留存1份。此份合同用于后续办理房屋产权登记等相关手续，作为确定房屋产权归属等事项的重要依据。
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来源：头条-房屋预售合同有几份，房屋预售合同有什么用