一、小产权房房子合同有效吗
小产权房房屋买卖合同的效力需分情况判断：
一是在本集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同。此类合同通常是有效的。因为本集体经济组织成员对本集体土地有一定的使用权益，在符合相关规定和程序的情况下，成员之间的房屋买卖是对其权益的合理处置，不违反法律法规的强制性规定。
二是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同。一般认定为无效合同。小产权房是在集体土地上建设的房屋，非本集体经济组织成员不具备购买资格，这种交易违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，损害了集体利益和公共利益。
三是涉及违法建设的小产权房买卖合同。如果小产权房的建设本身未取得合法的规划、建设许可等手续，那么相关买卖合同也是无效的。因为这种房屋的建设和交易均不符合法律规定，不受法律保护。
二、小产权房不能交易吗
小产权房并非绝对不能交易，但存在诸多限制与风险。
从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。按照现行法律规定，农村集体土地的流转受到严格限制，旨在保障农村集体成员的居住权益和农村土地资源的合理利用。
通常，小产权房不能向本集体经济组织成员以外的人转让或出售。若违反规定进行交易，该交易行为可能被认定为无效。因为这种交易破坏了土地管理秩序和相关法律制度。
然而，在本集体经济组织成员内部，符合一定条件下的小产权房交易有可能被认可。比如，交易双方符合宅基地申请条件，且交易行为经过村集体同意等。
购买小产权房面临较大风险，如难以取得合法产权证书，可能面临房屋被拆除、无法获得拆迁补偿等问题。建议在进行小产权房交易前，充分了解相关法律法规和潜在风险。
三、小产权房可以住一辈子吗
小产权房从居住角度，理论上可以住一辈子，但实际存在诸多复杂因素与风险。
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局也不会备案。
从居住层面，如果房屋质量合格，且所在集体组织不进行重大规划调整、拆迁等，居住者可以长期居住。然而，小产权房面临诸多风险。一方面，其产权不完整，不受法律完全保护，一旦产生纠纷，购房者权益难以保障。例如，若遇到房屋质量问题要求开发商承担责任，因合同效力存疑，维权困难。另一方面，政策存在不确定性，若政府出于公共利益等需要对小产权房所在区域进行征收拆迁，小产权房业主可能无法获得与有完整产权房屋业主同等的补偿。
综上，小产权房虽可能实现长期居住，但在购买和居住过程中需充分考量上述风险。
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来源：中国法院网-小产权房可以住一辈子吗，没产权的房子拆迁有赔偿吗