民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法,民法典签了中介合同立刻后悔了违约金多少

房产纠纷 编辑:周杰

一、民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法

在民法典中,绕开中介人直接订立合同并不一定违法,需根据具体情况分析。

一方面,如果中介人并未促成合同成立,委托人绕开中介人直接订立合同,一般不涉及违法问题。因为根据相关规定,中介人促成合同成立的,才有权获得报酬。若其未完成促成工作,委托人有权利自主选择与他人直接订立合同。

另一方面,若中介人已经按照约定履行了相应义务,对合同的订立起到了实质性的推动作用,委托人利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务,却绕开中介人直接订立合同,这种行为可能构成违约。因为民法典规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

总之,绕开中介人直接订立合同是否违法,关键在于中介人是否已履行相应义务及对合同订立的贡献程度。

二、民法典签了中介合同立刻后悔了违约金多少

关于签订中介合同后后悔涉及的违约金问题,需根据具体情况分析:

(一)看合同约定。若中介合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式,一般应按照合同约定执行。但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

(二)考虑实际损失。若合同未明确约定违约金,违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。在中介合同情境下,可能包括中介为促成合同所付出的合理费用,如提供信息、牵线搭桥等产生的成本。

(三)遵循法律规定。根据民法典相关规定,违约金应合理确定,旨在弥补因违约行为给对方造成的损失,同时兼具一定的惩罚性。如果没有造成实际损失,或者违约情节轻微,法院可能会酌情判定较低的违约金数额甚至免除违约金责任。总之,违约金的具体数额需综合多方面因素确定。

三、没有通过中介私人商铺买卖合同怎么写

私人商铺买卖合同通常应包含以下关键内容:

**合同双方信息**:明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息。

**商铺基本情况**:详细描述商铺的具体位置、面积、权属状况等,确保信息准确无误。例如,商铺位于某某街道某某号,建筑面积为多少平方米,产权清晰无纠纷等。

**价款及付款方式**:约定商铺的成交价格,以及付款的具体方式和时间节点。比如,总价为多少元,买方分几次付款,每次付款的金额和时间等。

**商铺交付**:规定卖方交付商铺的时间、条件和标准,如在某个具体日期前,将商铺清空并交付给买方,保证商铺设施设备完好等。

**产权过户**:明确双方在办理产权过户手续中的责任和义务,包括提供相关资料、配合办理登记等。

**违约责任**:约定如一方违约应承担的责任,如支付违约金的具体金额或比例等。

**争议解决**:选择通过协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议,并明确具体的管辖机构。

最后,合同应由双方签字(或盖章)并注明签订日期,以确保合同的法律效力。

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