一、民间买房合同具有法律效力吗
民间买房合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：
（一）合同主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订购房合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法的、可交易的，不能是违法建筑或被依法查封、限制交易的房屋。
（四）合同形式符合要求。虽然法律对房屋买卖合同的形式并无严格要求，但为避免纠纷，一般应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
只要民间买房合同符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
二、农村房屋买卖合同是合法的吗
农村房屋买卖合同的合法性需分情况判断：
（一）同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同通常是合法有效的。因为同一集体经济组织成员对本集体土地享有相应权益，其之间的房屋买卖不违反法律法规的强制性规定，也符合农村土地及房屋管理的相关政策，买卖双方可以依法进行交易，完成房屋产权的转移。
（二）集体经济组织成员与非集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同一般认定为无效。农村房屋的宅基地属于集体所有，非本集体经济组织成员购买农村房屋，无法取得宅基地使用权，这种买卖行为违反了土地管理等相关法律法规，损害了集体经济组织的利益，故合同通常被认定无效。
（三）在符合特定条件，如经过相关部门批准等情况下，非集体经济组织成员购买农村房屋的合同可能会被认定有效，但这种情况较为少见。
三、买卖二手房开发商能改合同么
在二手房买卖中，开发商通常不能随意更改合同。具体分析如下：
（一）合同具有相对性。当房屋已完成初始销售，且购房者与开发商签订的购房合同已生效并履行，房屋所有权可能已转移或处于转移过程中。此时二手房交易是在不同主体（二手房买卖双方）之间进行，与开发商的原始合同关系已相对独立。开发商并非二手房买卖合同的当事人，没有直接权利和义务去更改其与原购房者签订的合同。
（二）从合同变更的法定条件看，合同变更需经当事人协商一致，并遵循法定程序。二手房买卖是新的交易行为，涉及的是新的买卖双方的权利义务，开发商若要更改合同，缺乏合法依据和正当理由，也不符合合同变更的法定要求。
（三）二手房买卖一般通过产权过户等法定程序完成物权转移，主要受相关房地产法律法规及二手房买卖双方约定的约束，而非由开发商来更改原合同。总之，正常情况下开发商不能改合同。
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来源：头条-买卖二手房开发商能改合同么，二手房在开发商出更名受法律保护吗