一、怀疑开发商跑路怎么办
倘若房主已经缴清了整套购房费用或是大部分款项，他们便有权享有房屋的所有权。
然而若合同尚未全部执行完成，而开发商不辞而别，那么为了保护自己的合法权益，购房者应立即报告当地的市政府住房与城乡建设管理部门。
根据最高人民法院对建设工程价款优先受偿权问题所做的批复中的相关条款，即《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第二条的规定，当消费者在购置商品住宅时，已向开发商缴纳了全部或部分购房款项之后，此时，即使承包商对于该栋住宅楼享有工程价款优先受偿权，也不得以此来对抗购房者。
可见，尽管工程价款的偿还优先性超过抵押债务，但是它仍然无法对抗那些已经支付了全部或大部分商品房款项的消费者。
二、开发商跑了不给办怎么办
若已缴纳全额或大部分购房款项的，则可依法取得相应房屋的所有权。
倘若合同尚未全部履行完毕，开发商突然离世，为保障个人合法权益，建议您尽快向当地政府住房与城乡建设部门进行报告。
依照我国最高人民法院针对“建设工程价款优先受偿权”相关问题的批复第二条明确指出，金融消费者支付购买商品房屋的所有或大部份款项之后，施工方对此房所拥有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而却无法对抗已经支付商品房屋全额或大部分款项的消费者。
三、投资商开发商跑路怎么办
若已支付全额购房款或大部分款项者，有权获取房屋所有权。
反之，若合同尚未执行完毕而开发商突然消失匿迹，为保护自身法定权益不受侵害，应立即将此事上报所在地的地方政府住房与城乡建设部门。
依据中华人民共和国最高人民法院颁布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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