一、买房合同下来后,多久能拿到发票
在买房合同下来后，拿到发票的时间并无统一的法定标准，通常会因不同情况而有所差异，具体如下：
（一）购买期房的情形。一般在购房者支付完首付款后，开发商会开具首付款发票。待房屋交付，购房者付清全部房款后，开发商应及时开具全额发票。这个时间可能从签订合同后数月到数年不等，取决于房屋的建设进度及交房时间。比如，期房建设周期为两年，购房者在签订合同后一年交房并付清尾款，此时就能拿到全额发票。
（二）购买现房的情形。若购房者一次性付清房款，通常在签订购房合同并支付房款后，开发商很快就会开具发票，短则数天，长则几周。若选择贷款购房，在银行放款到开发商账户后，开发商也会及时开具发票，一般不超过一个月。
总之，购房者应关注开发商的开票进度，如遇不合理拖延，可依法维护自身权益。
二、签二手房买卖合同需要准备什么证件
签订二手房买卖合同，买卖双方需准备不同的证件。
对于卖方而言：
1. 身份证件。身份证是证明卖方身份的重要凭证，确保交易主体的真实性。
2. 房产证。这是证明房屋所有权归属的关键文件，只有拥有合法产权才能进行交易。
3. 结婚证。若房产属于夫妻共同财产，需要提供结婚证，以证明配偶同意出售该房产，避免后续产生纠纷。
对于买方而言：
1. 身份证件。用于确认买方的身份信息，保障交易安全。
2. 户口本。非本地户籍居民家庭购房，可能需要提供户口本以证明家庭购房情况，符合当地购房政策要求。
3. 收入证明和银行流水（如需贷款）。如果买方选择贷款购房，需要向银行提供收入证明和银行流水，以证明其有足够的还款能力。
此外，若涉及委托他人办理相关手续，还需提供授权委托书及受托人身份证件。准备齐全相关证件，有助于二手房买卖合同的顺利签订和后续交易流程的正常进行。
三、无房产证的房屋买卖合同能否生效
无房产证的房屋买卖合同可能生效，需根据具体情况判断：
（一）房屋本身合法，只是暂时未取得房产证，如新建商品房在未办理初始登记前进行买卖。这种情况下，只要买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同一般是有效的。虽然卖方暂时无法办理过户手续，但不影响合同的成立与生效，待取得房产证后可按约定履行过户义务。
（二）房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自建设的房屋。这类房屋因违反法律规定，无法办理合法产权登记，买卖该类房屋的合同因违反法律法规强制性规定而无效。
总之，不能简单地以有无房产证来判定房屋买卖合同的效力，关键在于房屋的性质以及合同是否符合法律规定的生效要件。
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来源：临律-无房产证的房屋买卖合同能否生效，无房产证的房屋买卖合同无效