一、买卖房屋不签合同有效吗
买卖房屋不签合同存在诸多风险且通常不符合法律规定的有效要件。
从法律角度看，房屋买卖属于重大的财产交易。不签订书面合同的话：
1. 难以明确双方的权利和义务。例如对于房屋的价格、付款方式、交付时间、房屋的状况（包括是否存在质量问题、附属设施等）等关键内容无法确切约定，容易引发争议。
2. 不签合同不符合法定形式要求。不动产交易一般要求有书面合同，这有助于保障交易安全，也便于在发生纠纷时提供明确的证据。
3. 没有合同可能导致产权变更等手续无法顺利进行。房产管理部门在办理产权过户等手续时，通常需要以有效的买卖合同为依据。
所以，单纯的房屋买卖不签合同一般是无效的，或者说存在极大的法律风险和不确定性，建议买卖双方一定要签订书面合同明确相关事宜。
二、签了房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要看多个方面。
（一）主体方面。如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的基本条件之一。例如，完全民事行为能力人签订合同一般有效，而无民事行为能力人独立签订的合同则无效。
（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或者被胁迫的情况下签订的合同，那么该合同可被撤销。
（三）内容方面。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，违反法律关于禁止性房产交易的规定（如小产权房非法交易等）的合同是无效的。
（四）形式方面。法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。不过，对于房屋买卖合同，一般要求采用书面形式，并且可能需要办理登记等手续，未办理相关手续可能不影响合同效力，但会影响房屋所有权的转移。
三、签了房屋买卖合同生效吗
房屋买卖合同是否生效需要从几个方面来看。
其一，从合同主体方面，如果签订合同的双方具备相应的民事行为能力，这是合同生效的基础条件。例如，完全民事行为能力人签订的合同，在这一主体要件上是符合要求的。
其二，合同内容方面，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中不存在违法买卖禁止交易的房屋等情况。
其三，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且一般情况下合同自双方签字或者盖章时成立并生效。但是如果双方约定了生效条件，比如约定办理公证后生效，那就需要满足该条件合同才生效。
所以仅说签了房屋买卖合同，不能简单判定其一定生效，需要综合多方面因素考量。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买卖房屋不签合同有效吗合法吗
●买卖房屋不签合同有效吗怎么办
●买卖房屋没签合同的纠纷如何处理
●买卖房子不签合同
●买卖房屋不签合同直接过户可以吗
●买卖房子房主没签字合同生效吗?
●卖房子没有签买卖合同有没有法律
●买卖房屋不签合同有效吗怎么办
●卖房不签合同的风险
●卖房子不签合同行吗
●签了房屋买卖合同有效吗多久
●签了房屋买卖合同有效吗怎么办
●然后签了房屋买卖合同
●然后签了房屋买卖合同
●签了房屋买卖合同后,就不能反悔吗?
●签订了房屋买卖合同,一定要履行吗
●买房签了买卖合同就算生效了吗
●房屋买卖合同签完能不能违约
●房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了
●房屋签了买卖合同卖家能不能不卖了
来源：中国法院网-签了房屋买卖合同生效吗，签订了房屋买卖合同,一定要履行吗