一、商品房买卖合同书怎么签
签订商品房买卖合同书需注意以下几点：
1. 确认开发商资质。要查看开发商是否具有合法的开发经营资格，可查看相关证照，如营业执照、房地产开发企业资质证书等，这能确保购买的房屋来源合法合规。
2. 明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、房号、户型、建筑面积、套内面积等，这些信息要准确无误，避免后期出现面积差异等纠纷。
3. 关注价格条款。明确房屋的单价、总价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行按揭贷款等，同时要约定付款的时间节点。
4. 交房条件和时间。合同中应明确开发商交房时应达到的标准，如房屋通过综合验收等，并且要确定具体的交房日期，逾期交房的违约责任也要明确约定。
5. 产权登记相关约定。明确办理产权登记的时间、方式，以及开发商协助办理的义务，还有逾期办理产权登记的违约责任等。
二、怎么公证二手房买卖合同
公证二手房买卖合同，可按以下步骤进行：
（一）准备材料
1. 买卖双方的身份证件，例如身份证等，以证明双方的身份合法有效。
2. 房产证，这是证明房屋产权归属的关键文件。
3. 二手房买卖合同原件，合同内容应完整、明确，包括房屋基本信息、价格、付款方式等条款。
4. 其他可能需要的材料，如购房发票等相关产权证明材料。
（二）选择公证机构
可选择当地的公证机关，应确保其具有合法的公证资质。
（三）提出公证申请
买卖双方需共同前往选定的公证机构，填写公证申请表，并提交准备好的材料。
（四）公证审查
公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、真实性以及当事人身份的核实等。
1. 审查合同是否符合法律法规的规定，有无违反强制性规定的条款。
2. 核实双方当事人是否为真实意愿签订合同，有无欺诈、胁迫等情形。
（五）出具公证书
经审查无误后，公证机构会在规定的时间内出具二手房买卖合同公证书。
三、房屋买卖合同公证费谁给
在房屋买卖合同公证中，关于公证费由谁支付并没有法律强制性规定。
（一）通常情况
1. 可以由买卖双方协商确定。在实际交易中，双方可能会基于各自的谈判地位、交易习惯等来约定公证费的承担方。例如，在卖方市场下，卖方可能会要求买方承担；而在买方市场时，买方可能会争取由卖方承担或者双方共同分担。
2. 行业惯例方面，有时会默认由某一方承担。比如某些地区的二手房交易中，按照当地的交易习惯可能通常是由买方来承担公证费用，但这也不是绝对的。
所以，具体公证费由谁支付主要取决于双方的约定或者遵循当地的交易习惯。
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