一、买房签购房合同应注意哪些问题
签订购房合同需关注多方面问题：
（一）确认开发商信息。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，以保障房屋产权合法性。
（二）明确房屋基本信息。合同中需详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，避免后期出现争议。对于面积差异的处理方式也要有明确约定。
（三）关注价格及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，防止出现价格欺诈或付款纠纷。
（四）规定交房条件和时间。约定交房的具体标准，如是否达到入住条件、相关配套设施是否完善等，以及明确的交房日期，并对逾期交房的违约责任作出规定。
（五）重视违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任进行清晰约定，以维护自身合法权益。
二、商品房售预合同买受人有何义务
在商品房预售合同中，买受人主要有以下义务：
（一）支付购房款义务。这是买受人最主要的义务，应按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。若未按时支付，可能需承担违约责任，如支付逾期违约金等。
（二）配合办理相关手续义务。在商品房买卖过程中，需要办理诸多手续，如签订正式合同、办理预告登记、产权登记等。买受人应积极配合出卖人及相关部门，按照要求提供必要的资料和信息，确保手续顺利办理。
（三）接受房屋并检验义务。当商品房达到交付条件时，买受人应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并对房屋的质量、配套设施等进行检验。若发现问题，应及时与出卖人协商解决。
（四）遵守合同约定的其他义务。例如，不得擅自改变房屋用途等。若违反合同约定，可能会面临法律责任。
三、农村房屋买卖合同怎么写才合法
一份合法的农村房屋买卖合同通常应包含以下关键内容：
**合同主体信息**：明确买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系方式等基本信息，确保主体身份清晰、准确。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、结构、户型、房屋四至界限等，必要时可附图说明，让房屋信息一目了然。
**价格及付款方式**：约定房屋成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款等，写明付款的具体时间节点和金额。
**房屋交付及过户**：确定房屋交付时间，同时，鉴于农村房屋过户存在特殊性，需根据当地政策和实际情况，约定双方在办理过户手续过程中的权利和义务。
**权利义务及违约责任**：明确双方的权利和义务，例如卖方应保证房屋产权清晰，无纠纷；买方应按约定付款等。同时，约定违约责任，如一方违约需承担的赔偿责任等。
**争议解决方式**：约定若发生争议，双方可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决。
此外，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，且需是双方真实意思表示，签字或盖章确认后生效。
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