农村房产证查询网上查询，农村房产证改成儿子名字流程
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农村房产证怎么办理
（提前复印好，多准备几份备用）
身份证+户口本：原件和复印件都要带宅基地证/土地证：红本本找出来，没证的找村委会开证明准建证或规划证明：当年盖房时候的审批文件房子测绘图：找有资质的测绘公司画平面图，花个两三百块村委会盖章的申请表：去村委领表，填完让书记签字盖章办土地证的详细流程（先办这个）找村委开绿灯：带上材料去村委会，填《土地登记申请表》，村主任签字盖章。乡镇国土所跑一趟：把材料交到镇上的国土所，他们会派人来量地，确认四邻没纠纷。等县里审批：材料送到县土地局，审核过了会贴公告公示30天。领证：没人反对的话，20天左右就能拿到红本本（集体土地使用证）。**注意！**要是你家地跟邻居有纠纷（比如院墙盖过界了），先调解好再申请，否则卡在公示环节。
接着办房产证（不动产权证）去县里不动产中心：带着土地证和前面那些材料，填《不动产登记申请表》。交钱等审核：交80块工本费，工作人员会核查房子是不是合法盖的。公示15天：审核通过后会在村里贴告示，没人举报就能领证了。小技巧：现在很多地方能网上申请（搜“XX县不动产登记”公众号），拍照上传材料就行，不用一趟趟跑。
这些坑千万别踩！别拖太久：拿到宅基地证后，2年内必须盖好房，否则可能被收回。别乱借户口：户口迁出的人不能申请，假结婚挂靠户口办证，查到直接作废。别信中介忽悠：有些黄牛说能“包过”，其实都是补材料的基本流程，白花钱。常见问题解答问：老房子没准建证咋办？
答：2008年前盖的房子，找村委会开证明可以补办；2008年后的，得先交罚款再补手续。
问：儿子分家能再申请宅基地吗？
答：除非你家户口本分户了，而且老宅基地退还给村里，否则只能一大家子住一块。
问：土地证能卖吗？
答：只能卖给本村人，还得全村三分之二的人同意，卖给外地人合同无效！
最后叮嘱：办证时一定要把材料装文件袋，每跑一个部门就在袋子上记下联系人和电话。遇到卡壳的就打12345投诉，亲测有效！
农村房产证怎么更名过户
胶东在线消息问题编号为1265309的网友留言：我父亲于20多年前在农村大队手里买了几间闲置的房，现在我父亲想办房产证，想问下如何办理？我父亲是本村人。
牟平区不动产登记中心回复：您好，依据《不动产登记规程》7.5.3.3“集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移材料包括：a）不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权证书\"等相关材料，因您反映的房屋未办理房产证、土地证（不动产权证），不动产登记中心不能为您办理转移登记。
农村房产证可以抵押贷款吗
来源：找法网
房产证相信对于每一个家庭来说都是重要证件之一，是证明房屋所有者对房屋合法所有权的凭证，是受国家法律保护的，但是对于一些农村或偏远地区来说，因为房子是建立在宅基地上的，就很少办有房产证的。
一、农村房屋如何办理房产证
1、申请宅基地使用权
首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
2、向当地房管所提出申请
经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
二、房产证办理需要提交的材料
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于农村在宅基地上建造的房屋，应该向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，在审查核实之后就可以下发房产证。
农村房产证为什么迟迟不发
农村人冷不丁听到办理房产证时，大多都会觉得有些不适应，因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的，怎么也需要办理房产证呢？
其实，农村房产证是个通俗的叫法，准确来说，它是个不动产证，也是房地一体证。
因为农村的特殊性，我们农村人建房子有宅基地和房屋。而房屋我们有所有权，下面的宅基地拥有的却是使用权，宅基地的归属是属于村集体的。但同时，由于有房地一体原则，也就是地随房走，所以在确权时，就有必要有个证件来证明。
什么意思呢？就是宅基地我们有使用权，上面的房屋我们拥有所有权，当上面有房屋时，按房地一体原则，按照地随房走的原则，我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置，那么宅基地的使用权是可以被收回的。
比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准，同时也符合当地规定的建筑面积标准，那么就可以确权发证，将房屋确权到居住人的名下，这里需要是户主。经过确权后发证后，房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权，等于是拥有了这一片不动产，所以这个证是叫不动产证。
很多人疑惑的是，办理房产证有什么好处？假如自己想要办理的话，需要做什么呢？咱们在这里分别说一下。
在一宅一户的推行下，一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要。
经常在农村居住的人都知道，有关农村的宅基地和房子问题其实非常多，有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题，比如上辈子弟兄多，几个都说某一片宅基地是属于自己的。还有的是住的房子被兄弟几个争，争来争去把感情也争淡了。
而同时，在农村还存在着一户多宅，比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋，而有的人家却根本没有，该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地，导致入住不便。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年，造成了巨大的土地浪费。
这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅，每一户都有单独的证明，可以有效规范这些乱象。当然了，这也是有依据的。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
由此，我们可以看到，在这上面有具体的规定，规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准，当然了，这个各地是不一样的，属于弹性标准。同时，一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民，则可以由当地有关部门协调，实现户有所居。
这是个双向的事，对于大家来说，这样的不动产确权证发到手后，从此以后自己就可以随便支配了，比如说可以合法流转。
而同时，一些符合条件却并没有实现户一宅的村民，则有了协调的地方和负责协调工作的人员，确保可以做到户有所居。
确权过后，不管是以后的动迁还是什么，都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了，这样更加规范化，还有效减少了农村要能因此产生的纠纷，同时可以节约工作时间成本。
当然了，对于一些一户拥有多宅的农村朋友，可能就会觉得难受，需要有个过渡期。这也可以理解，一项政策的推进，无法做到面面俱到，但这样无疑更加的规范化。
尽管有些地方已经推进到发证这一步了，可还是有些地方的村民不明白如何办理登记，咱们在这里说一下。
一般情况下，现在的办理是有工作人员去农村亲自登记的，但也有自行办理的，如果是自行办理，流程上有六个步骤，分别是：申请、受理、查验、缴税、登记簿存档、发证。
当我们要申请时，需要准备好一些材料，比如我们以前的宅基证、身份证、房屋来源证明，准备好这些材料后，这个申请不是先到村里申请的，直接到当地的房屋登记部门申请。
当我们的申请递交后，就进入到了第二步第三步，也就是受理和查验，受理就是当地登记部门接受了申请，然后展开查验。查验会有实地查验，其主要查验点是房屋来源证明以及登记办理的不动产界线清楚、面积符合、权属清楚等等几个方面。就是要查验符合不符合当地的登记规定，然后还要查验登记人登记的不动产和四边邻居有没有什么纠纷。不可能是有人拿着登记材料去登记就直接办理，如果把别人的地方给界定里面怎么办？
当这一切都查验完毕并且符合条件后，就进入了第四步缴税阶段。
没错，这个是需要缴税的，一般是按登记平方说的。
进行完这些后，就开始登记簿登记了，这个时候已经基本完成，由于工作量的差异，规定是当地登记部门不能超过三十个工作日要登记完成，并填写不动产权属证书。
至此就算完成了。
Ⅲ：总结下来，就是农村的房产证和城市商品房的房产证是有区别的，农村的准确来说是个房地一体证。当然了，统一都叫不动产证。办理此证的目的是为了规范农村过去的宅基地多、乱等等现象，确定一户一宅和确权工作的顺利推进。
而这个不动产证和城市房产证虽然有区别，但其作用上都是差不多的，房产证能够做的事，这个也是能办的，比如合法流转。但是，要牢记一点，一切要在符合当地规定下进行，做到有法可依，有章可循，有什么问题了，才可以得到快速解决，您觉得呢？
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