一、房产抵押需要垫资吗
房产抵押不一定需要垫资，具体情况需根据实际情形判断：
一是房产自身无贷款且产权清晰的情况。若房产不存在未还清的贷款，产权明晰，在进行抵押时通常不需要垫资。这种情况下，房产所有人可直接按照相关程序和要求，与金融机构等办理房产抵押手续，过程相对较为简单直接。
二是房产存在未还清贷款的情况。当房产尚有贷款未结清时，若要进行抵押，可能就需要垫资。因为在这种情况下，需要先还清原有贷款，解除房产的抵押状态，才能重新办理新的抵押手续。而垫资就是在自有资金不足的情况下，借助外部资金来还清原有贷款，完成房产解押，再用该房产进行新的抵押。
总之，房产抵押是否需要垫资取决于房产的具体状况，在进行房产抵押前，应充分了解相关情况和要求。
二、保全需要抵押房产证吗
在申请财产保全时，是否需要抵押房产证需分情况来看。
一方面，如果申请人申请诉前财产保全，通常是需要提供担保的。担保的方式有多种，其中包括以房产进行抵押担保。这是为了防止申请人滥用保全措施给被申请人造成不必要的损失。在这种情况下，若选择以房产作为担保，就可能涉及抵押房产证，将房产作为一种可靠的担保财产，以确保一旦保全申请错误给被申请人造成损失时，被申请人的权益能够得到相应的赔偿。
另一方面，在诉讼中申请财产保全时，部分法院可能根据具体案件情况，要求申请人提供担保，也可能不要求。若要求提供担保，同样存在以房产抵押的可能，但并非绝对。比如，若申请人的信用状况良好、有足够的其他财产可供执行等，法院可能会允许申请人通过其他方式提供担保，而不一定非要抵押房产证。
总之，保全是否需要抵押房产证取决于具体案件和法院的要求。
三、办房产抵押一定要本人吗
办理房产抵押不一定非要本人亲自办理，但需根据具体情况确定。
若本人无法亲自办理房产抵押手续，可通过委托他人办理的方式来完成相关流程。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、委托权限及委托期限等内容。受托人凭有效的授权委托书及其他必要材料，可代替委托人办理房产抵押登记等相关事宜。
不过，在一些特殊情况下，即使有授权委托书，相关部门可能仍要求本人到场。例如，对于房产抵押涉及的关键信息核实、身份确认等，若存在疑问或风险，可能需要本人当面确认。另外，某些地区的房产管理部门基于管理规范和风险防控的考虑，也可能规定部分环节需本人到场办理。
总之，一般可以委托他人办理房产抵押，但要做好委托公证等手续，同时需关注当地房产管理部门的具体规定和要求。
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来源：临律-办房产抵押一定要本人吗，办理房屋抵押需要本人去吗