一、签了二手房合同不想买有违约金吗
通常情况下，签订了二手房合同后不想购买是需要承担违约金的。二手房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。一方违约不履行合同约定，就应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。
违约金的数额一般由双方在合同中明确约定，若合同未约定或约定不明确的，通常以因违约给对方造成的实际损失为基础，由法院根据案件具体情况进行判断和裁量。
然而，也存在一些特殊情况可以免除或减少违约金的支付。比如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致无法继续履行合同；或者对方存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形等。
总之，一般签了二手房合同不想买是要承担违约金的，但具体情况需根据合同约定及法律规定来综合判断。
二、买二手房违约不买了怎样要回定金
若买二手房后违约不买了，要回定金需视具体情况而定。一般来说，若卖方无过错，定金可能不予退还。因为定金具有担保性质，旨在确保合同的履行。
若双方在合同中明确约定了买方违约时定金的处理方式，且该约定不违反法律强制性规定，则应按照约定执行。比如约定买方违约时定金归卖方所有，那么卖方有权不予退还定金。
若双方未约定定金的处理方式，根据法律规定，卖方可以扣留定金的一部分或者全部作为赔偿损失的方式，但扣留的金额不应超过定金的总额。同时，卖方也可以选择要求买方继续履行合同，若买方拒绝履行，卖方有权要求买方承担违约责任，包括赔偿因买方违约而造成的损失。
总之，要回定金的关键在于是否存在法定或约定的可以退还定金的情形。若对定金的处理存在争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。
三、买二手房合同已签定金未付怎么办
如果买二手房合同已签但定金未付，需根据具体情况进行处理。首先，双方应尽快协商确定定金支付的时间和方式，明确各自的权利义务，避免产生不必要的纠纷。若双方无法就定金支付事宜达成一致，可能会引发合同履行的争议。
其次，若卖方要求买方支付定金而买方拒绝，卖方有权依据合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金等。但卖方在主张违约责任时，需证明其因买方未支付定金而遭受了实际损失。
最后，若买方要求卖方履行合同并支付定金，而卖方拒绝，买方同样可以依据合同约定要求卖方承担违约责任，或者通过法律途径寻求救济，要求卖方继续履行合同或承担相应的赔偿责任。在处理此类问题时，建议双方保留好相关的合同文件和沟通记录，以便在必要时作为证据使用。
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来源：中国法院网-买二手房合同已签定金未付怎么办，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗