一、房开违约退房怎么赔偿
在房产开发中，若房开存在违约行为导致购房者退房，赔偿问题通常按以下情况处理：
一是依据合同约定赔偿。购房合同一般会对房开违约及退房赔偿有明确条款，比如约定违约金的具体数额或计算方式，可能是房屋总价的一定比例等。若合同条款合法有效，双方应按此执行。
二是赔偿实际损失。即便合同未约定或约定不明，购房者因房开违约退房产生的实际损失，房开也应赔偿。例如购房者为购房支付的中介费、装修设计费等合理费用，以及因房开违约造成的房价上涨导致购房者重新购房的差价损失等。
三是法定赔偿。根据相关法律规定，若房开存在欺诈等严重违约行为，购房者除可要求退还房款及利息外，还可要求房开承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
总之，购房者应注意收集房开违约证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益，要求合理赔偿。
二、退购房定金1万怎么退
要退回1万购房定金，需根据不同情况采取相应方法：
- 若因不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，比如因政策变动使购房者丧失购房资格，这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。购房者应收集相关政策文件等能证明不可归责事由的证据，与开发商协商退款事宜，若协商不成，可向法院起诉。
- 若开发商存在违约行为，例如未按约定提供房屋相关信息，或者隐瞒重要事实，导致购房者决定不购买房屋，购房者有权要求双倍返还定金。此时，购房者要注意收集开发商违约的证据，如书面承诺、聊天记录等，然后向开发商主张权利，必要时通过法律途径解决。
- 若购房者自身原因不想购房，一般情况下定金较难退还，但可尝试与开发商友好协商，说明自身困难，争取开发商同意退还部分或全部定金。
三、如皋购房定金怎么退还
在如皋，要退还购房定金，需根据不同情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购书约定的时间内，双方就合同条款进行协商，但未能达成一致意见，并非一方故意不签订合同，这种情况下，购房者可要求退还定金。
二是若开发商存在违约行为，例如开发商未取得商品房预售许可证明，与购房者订立认购协议收取定金，或者在认购协议签订后又将房屋转售他人等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是如果是购房者自身原因，如在认购书约定时间内无正当理由不签订商品房买卖合同，这种情况下，购房者无权要求退还定金。
总之，能否退还定金关键在于确定哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，购房者应收集相关证据，依据具体情况向开发商主张退还定金，必要时可通过法律途径解决。
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