一、房屋出售贷款怎么办
房屋出售且存在贷款的情况，通常有以下几种处理方式：
一是由购房者提前还清贷款。若购房者有足够资金，可先将房屋剩余贷款一次性还清，然后解除房屋抵押登记，再进行正常的房屋买卖交易。这样能确保房屋产权清晰，顺利完成过户手续。
二是转按揭。在部分银行允许的情况下，买卖双方可以协商办理转按揭手续。即购房者向银行申请贷款，用于支付房屋剩余贷款，同时将房屋的贷款关系从原房主转移至购房者名下。不过，转按揭手续较为复杂，且并非所有银行都支持。
三是利用购房者的首付款还贷。若购房者的首付款足够偿还剩余贷款，卖家可以用这笔首付款来还清贷款，解除抵押后再办理过户。这种方式较为常见，但需要买卖双方协商好资金的监管和使用，以保障双方权益，避免出现资金风险。
二、房龄超过30年如何贷款
若房屋年龄超过三十年，贷款申请将变得极为困难，许多银行出于风险控制的角度考虑，通常选择拒绝放款。
也有少数银行在特定条件下仍可提供贷款服务，但对于首付款的要求较高，购房者需提前做好充分的资金储备，并提交其他相关的财产证明材料，方有可能获得批准。随着房屋年龄的增长，其获得贷款的可能性亦随之降低。当房屋年龄超出银行规定的年限范围时，借款人只能选择以全额支付方式购买该房产。尽管房产本身具有交易价值，但房屋年龄过大确实会对借款人的贷款申请产生不利影响。
三、房屋贷款担保手续费是多少
住房抵押贷款担保费用未有标准化规定，主要受担保公司政策、贷款数额、借款期、借款人信誉度等多重影响。一般而言，担保费用约为贷款本金的1%至3%之间。
然而，实际收费会受到市场竞争及个别情况而变化。挑选担保公司时需详尽了解费用构成及服务范围，并认真阅读合同条文。同时保证所选担保公司具合法运营资格与优质声誉，维护个人利益。
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