一、交订金阶段要怎么退房
在交订金阶段退房，需根据具体情况采取不同措施：
一是查看相关约定。若与卖方或开发商签订了书面协议，如认购协议等，需仔细查看其中关于退房和订金退还的条款。若协议明确在特定条件下可退房且退还订金，满足条件即可按约定流程操作，如在约定时间内书面通知对方退房意向。
二是协商解决。若没有相关约定或约定不明，可尝试与卖方或开发商友好协商。说明退房原因，争取对方理解，达成退房并退还订金的一致意见。协商过程中注意保留沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
三是法律途径。若协商不成，且存在卖方或开发商违约等法定可退房退订金情形，比如虚假宣传、隐瞒重要事实等，可收集相关证据，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还订金。需注意，“订金”不同于“定金”，法律上对二者规定有所不同，“订金”一般可退还。
二、关于退房你这边有经验吗
在处理退房相关事宜上，有多种常见情况需明确。
若在租赁房屋场景下退房，需查看租赁合同约定。若合同期满，租客按约定交还房屋，且房屋及设施设备无损坏或合理损耗，房东应退还押金等相关费用。若提前退房，租客可能需承担违约责任，如支付违约金等，具体金额按合同约定执行。若房东存在未履行维修义务等违约行为导致租客提前退房，租客可解除合同并要求房东承担责任。
在购买商品房退房情形中，若开发商存在欺诈、房屋质量严重影响居住等法定情形，购房者有权退房，并要求开发商退还购房款及利息、赔偿损失等。但购房者需注意收集相关证据，如房屋质量检测报告等。
另外，酒店退房通常遵循入住时约定的退房时间，按时退房即可，若延迟退房，可能需支付额外费用。
三、租房房屋定金可以退吗
租房房屋定金是否可以退，需根据具体情况判断：
一是若因支付定金一方原因导致未能签订租赁合同。比如支付定金后，租客临时改变主意不想租了，这种情况下，根据定金罚则，支付定金的一方无权要求返还定金，定金归房东所有。
二是若因收受定金一方原因导致合同未能签订。例如房东在租客支付定金后，又将房屋租给他人，那么房东作为收受定金一方应当双倍返还定金给租客。
三是若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订。比如因政府规划调整，房屋被征收等不可抗力因素，使得租赁无法实现，此时房东应将定金返还给租客。
总之，在判断租房定金能否退还时，关键在于确定未能签订租赁合同的责任归属，不同情况有不同的法律后果和处理方式。
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来源：头条-租房房屋定金可以退吗，租房定金能退吗