一、交房定金怎么能退回来
要退回交房定金，可考虑以下情况：
1. 开发商违约。如果开发商未按照约定的时间交房，或者房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等违约情形，购房者有权要求退回定金，并且可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
2. 合同无效或可撤销。如果签订定金合同时存在欺诈、胁迫等手段使购房者违背真实意思签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定导致合同无效或可撤销，购房者可要求退回定金。
3. 不可归责于双方的事由。例如因不可抗力导致房屋无法交付，使得购房合同无法履行，购房者可以要求退还定金。
需要注意的是，具体能否退回定金，关键要看是否符合法定或约定的情形，并且要依据相关证据来主张权利。如果与开发商协商不成，可以通过向法院提起诉讼等法律途径解决。
二、法拍房遇到房主不腾退怎么办
如果法拍房遇到房主不腾退，可以通过以下途径解决：
（一）借助法院执行力量
1. 法拍房在拍卖成交后，法院有责任完成交付。竞买人可以向法院执行部门反映情况，要求法院采取强制腾退措施。法院会根据相关规定，发出腾房公告，给予房主一定期限自行腾退，逾期不腾退的，法院可依法强制腾退。
2. 法院在执行腾退过程中会对房内物品进行清点、登记、保管等工作，以确保执行过程的合法性和规范性。
（二）通过合法的自力救济
1. 竞买人可以尝试与原房主进行协商沟通，晓之以理，比如向其解释抗拒腾退可能面临的法律后果，如信用受损、承担额外费用等，促使其主动腾退。
2. 如果原房主有一些合理诉求，例如请求宽限腾退时间以便寻找新的住所等，在不违反法律规定和竞买人权益的情况下，可以考虑适当满足，以和平解决腾退问题。
在处理法拍房腾退问题时，要依据法律规定和法定程序进行操作，保护自身合法权益。
三、退房定金不退怎么处理
如果遇到退房定金不退的情况，可以从以下几个方面处理：
（一）查看合同约定
仔细审查签订的购房合同或者相关协议中关于定金的条款。如果开发商或者卖方存在违约情形，如未按照合同约定的时间交房、房屋存在重大质量问题等，即使合同中有定金不退的条款，这种情况下定金也应当退还。
（二）协商解决
主动与开发商或卖方进行沟通协商。以理性、客观的态度阐述退房原因，要求退还定金。在协商过程中，可以提及自身的诚意，并且表明愿意按照合理的方式解决问题，例如承担一定的合理费用等。
（三）寻求监管部门帮助
如果协商不成，可以向相关的政府监管部门反映情况。例如，如果是房地产买卖，可以向当地的住建局或者房地产管理部门投诉，由监管部门介入调解。
（四）法律途径
如果上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，要求退还定金。法院会根据事实和法律规定作出公正的裁决。
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