一、买房子定金交了可以退吗
是否能退还买房定金需要分情况来看。
如果是购房者自身原因不想购买房屋了，比如购房者在签订定金合同后反悔，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对买卖双方履约的一种约束。
但是存在一些特殊情况使得购房者可以要求退还定金。例如，开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况下定金合同无效，购房者有权要求退还定金；或者开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题等，购房者也可要求退还定金；再就是双方就合同条款无法达成一致，未签订正式购房合同的，购房者可以主张退还定金。
二、房子不买了定金能退吗
是否能退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为卖方的原因导致房屋买卖合同无法订立，例如卖方违约、房屋存在重大瑕疵未告知等情况，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。
如果是因为买方自身的原因不想购买房屋，比如单纯改变主意不想买了，在这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束。不过，如果在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，买方可以主张撤销协议并要求退还定金。
所以，要确定房子不买了定金能否退还，关键在于分析是哪一方的责任导致房屋买卖交易无法进行，以及在签订定金协议过程中是否存在特殊情形。
三、买新房交了定金签了认购书可以退吗
一般情况下，买新房交了定金签了认购书后，定金是否能退需要分情况看待。
如果是购房者自身原因不想购买房屋，比如单纯改变主意不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。因为定金具有担保性质，是对双方履行认购书约定内容的一种担保。
但是如果存在以下情形，定金可以退还。一是开发商没有取得商品房预售许可证就进行销售，这种认购书是无效的，购房者可以要求退还定金。二是开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或者提供虚假信息误导购房者签订认购书，购房者有权要求退还定金。三是双方在认购书中约定的某些退款条件成就，例如约定如果购房者在一定期限内未能办理贷款手续则退还定金，当这种情况发生时购房者可要求退定金。
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来源：中国法院网-买新房交了定金签了认购书可以退吗，买房交了定金签了认购书不想要了对征信有影响吗