购房印花税是什么意思，企业购房印花税
大家好，由投稿人汪悦来为大家解答购房印花税是什么意思，企业购房印花税这个热门资讯。购房印花税是什么意思，企业购房印花税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
购房印花税的税率是多少钱
2月8日，重庆市住房城乡建委官网发布消息称：取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着无论何时购买的房子，只要有房产证，均可上市交易。
如果您有买、卖住房的打算，这篇攻略请收好，小布丁将通过区分交易对象、交易类型，清晰详细的解读个人转让住房时的税费缴纳。
一、买方需要缴纳：
契税、印花税。
契税
应纳税额=计税价格x适用税率
注意：契税的计税价格不含增值税
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
注意：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
3.个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、卖方需要缴纳：
增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税。
情况一
个人将购买不足2年的住房对外销售
注意：购买房屋的时间均以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，二者所注明的时间不一致的，按照"孰先"的原则确定购买房屋的时间。
增值税
应纳税额=不含税销售额x5%
注意：本次限售政策调整，取消的是出售房产持有时间满2年的规定，并未同步调整税收政策。因此，出售购买不满2年的住房需要缴纳增值税。
增值税附加
1.教育费附加：应纳税额=增值税税额x3%x50%
2.地方教育费附加：应纳税额=增值税税额x2%x50%
3.城市维护建设税：
▶市区：应纳税额=增值税税额x7%x50%
▶县城、镇：应纳税额=增值税税额x5%x50%
▶不在市区、县城或镇：应纳税额=增值税税额x3%x50%
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
2. 未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
情况二
个人将购买满2年（含2年）
不满5年的住房对外销售
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税
增值税附加
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税附加
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
2. 未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
情况三
个人将购买满5年（含5年）的住房对外销售
增值税
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税
增值税附加
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税附加
土地增值税
个人销售住房暂免征收土地增值税
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税
个人所得税
1. 如果是“家庭唯一生活用房”（“家庭成员”范围包括购房人及配偶，不包含未成年子女）：免征个人所得税
2. 如果不是“家庭唯一生活用房” （“家庭成员”范围包括购房人及配偶，不包含未成年子女）：
提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=计税价格×1%
温馨提示
1. 个人销售自建自用住房免征增值税。
2.自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
购房印花税税率
据路透社报道，当地时间2月17日，英国住房经纪机构Rightmove指出，随着购房印花税起征点即将全面下调，大量买家和卖家争相在3月底前完成房屋交易。数据显示，伦敦地区等待完成的首次购房交易数量较2024年同期高出近三分之一。
据了解，英国政府计划于4月起下调购房印花税起征点，此举引发了市场对交易成本上升的担忧。Rightmove报告称，买家普遍希望赶在政策调整前完成过户手续，以避免承担更高的税费负担。这一趋势在伦敦尤为明显，当地楼市正在经历一波集中成交潮。
“对于那些生活在伦敦等房价较高地区的人来说，他们面临的额外印花税可能很高甚至难以负担。”Rightmove房地产专家科琳·巴布科克在一份声明中表示。“交易完成的过程漫长而令人沮丧，平均而言，购房者自从去年11月份开始就不得不紧盯时钟，争取在政策调整前完成交易。”
英国政府去年10月份推出2025年财政预算，这一预算安排从今年4月份开始实施。根据这一安排，从4月份开始，英国首次购房的印花税免征额度将从此前的42.5万英镑下调至30万英镑，这意味着4月份以后，购房者将支付更多的印花税款。伦敦租赁和房地产代理公司Benham and Reeves驻伦敦董事马克·冯·格兰德赫尔表示，在伦敦，首次购房者的印花税可能因此增加多达10000英镑。
Rightmove预计，伦敦的待完成交易数量将最高，但其他地区也会比较高。Rightmove称，全国来看，目前有超过50万套房屋处于交易待完成的状态，比2024年2月增加了25%，其中部分交易恐怕难以在调整日期前完成。
英国购房印花税免征额度的调整还导致了英国房价的上涨。据英国媒体报道，英国住房贷款机构Halifax发布的最新住房价格指数显示，1月份，英国的平均房价为299138英镑，环比上涨0.7%，同比上涨3%。
在此之前，已有多家机构数据显示出相似的趋势。英国全国建筑协会（Nationwide）的数据显示，1月份，英国平均房价为268213英镑，环比上涨0.1%，较去年同期上涨4.1%。rightmove的月度报告显示，1月份，英国房价达到366189英镑，环比上涨1.7%，是2020年以来房价开年涨势最为明显的一年。
另有分析指出，英国房价从去年下半年开始稳步上涨，抵押贷款利率的下降和雇员工资的上涨，也在推动房产市场需求的增长，从而推动房价上涨。
□记者 秦天弘
来源： 经济参考报
购房印花税计入原值吗
视频加载中...
常常有购房者向封叔咨询，在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税，所以常常在计算总房款的时候，算漏了税款，没有做好买房支出规划。
那么买房到底要交哪些税呢？一起来看看。
契税
90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90～144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅征收3%。
印花税
在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50～60元/m㎡收取
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
规费
规费主要包括以下方面：
交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；
《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
封面新闻记者 李竺轩
综合报道
【如果您有新闻线索，欢迎向我们报料，一经采纳有费用酬谢。报料微信关注：ihxdsb，报料QQ：3386405712】
购房印花税2024最新政策
目前，以香港400万港元总价的物业为例，按以往1.5%的印花税计算，税费约6万港元。从6万港元降到100港元，意味着印花税大幅下降99%。
陈茂波还透露，香港商业房地产在过去几年面对不少挑战，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。此外，政府还会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，以提供更多用途上的空间。在公营房屋供应方面，特区政府已觅得足够土地于未来十年满足30.8万个公营房屋单位的供应目标。加上“简约公屋”，未来五年总体公营房屋供应量将达19万个。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场憧憬香港特区政府新一份财政预算案，为楼市带来利好刺激作用。而且农历新年后开发商趁势推出旗下新盘入市，为楼市增添热闹气氛，并刺激二手房购买力释放。如果财政预算案带来正面消息，有望助推香港楼市展开新一轮上涨行情。
也有业内人士预计，上述新政策有助于推动年轻人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5%至10%。
去年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，这也是时隔多年香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃，市场交易也明显转旺。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。到了去年10月中旬，香港特区行政长官李家超发表的《行政长官2024年施政报告》在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。香港特区政府土地注册处发布的数据显示，2024年香港全年整体楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年成交53099宗，也创下近三年的新高。
至此，香港楼市全面“撤辣”已经接近一年时间。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，以2024年3月至今年2月（截至2月24日）的近一年时间里，二手住宅(包括私人住宅及公营房屋)注册量共录得40946宗，估计最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月约2820宗大幅上升超过20%。
此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的重要力量。据香港中原地产公布的最新数据，2024年香港楼市交易活跃，其中以普通话拼音登记的买家达11638宗，涉及成交金额超过1300亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。
另据仲量联行最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅市场经历三年显著调整，在房价回调下的置业负担能力已显著改善。截至2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538平方尺住宅单位所需的收入年期缩短了5.5年。
责编：叶舒筠
校对：刘榕枝
END
点击关键字可查看
潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查丨时报会客厅丨十大明星私募访谈丨尾盘突发！两大券商龙头涨停！丨年内新高！科技股，全线爆发！丨小米，再刷新纪录！大动作在即，雷军：已有九成把握！丨昨夜，特斯拉暴跌！丨深度：“内卷式”竞争反思录：如何破“卷”成蝶，走出过度投入与低效回报怪圈？丨河南省委书记、省长会见王传福丨深夜，阿里重磅发布！丨全线跳水！比特币，暴跌！超31万人爆仓丨突发！全面暂停出口！这一板块爆发
本文到此结束，希望本文购房印花税是什么意思，企业购房印花税对您有所帮助，欢迎收藏本网站。