一、签预售合同需要多久备案
签订商品房预售合同后，备案时间有相关规定。
一般而言，房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
办理备案的意义重大。对于购房者来说，备案能有效保障其权益，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为发生。经过备案的合同具有更强的法律效力，在发生纠纷时，购房者的合法权益能得到更好的维护。
从开发商角度看，及时备案也是其应尽的义务。若开发商未按规定时间办理备案手续，相关部门可责令其限期补办，并可能根据情节轻重处以罚款等行政处罚。
在实际操作中，具体的备案时间可能因地区政策、行政效率等因素而有所不同，但总体应在签约后30日内完成。购房者在签订预售合同后，也可关注备案情况，若发现开发商未按时备案，可依法要求其履行义务或追究其责任。
二、房地产预售合同是否合法
房地产预售合同在符合法定条件时是合法有效的。具体分析如下：
一是主体合格。预售方必须是经有关部门批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，具有相应的房地产开发资质。购买方也需具备相应的民事行为能力。
二是内容合法。合同条款应符合法律法规规定，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键内容，不得存在欺诈、胁迫或损害国家、集体及第三人利益等违法情形。
三是程序合法。房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证。未取得该许可证签订的预售合同，一般认定为无效。
四是意思表示真实。双方签订预售合同时，必须是真实意愿的体现，不存在重大误解、显失公平等可撤销情形。
只要房地产预售合同满足上述条件，就是合法有效的，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。
三、预售合同可以抵押么
预售合同本身一般不能直接用于抵押。具体分析如下：
从法律性质来看，预售合同是一种债权合同，它主要约定的是购房者与开发商之间关于未来房屋交付等相关权利义务关系。而抵押通常是针对具有财产价值且能够依法流通转让的特定财产或财产权利。
对于房屋预售而言，在房屋尚未建成、产权尚未确定归属购房者的情况下，预售合同并不等同于房屋所有权。虽然购房者对未来取得房屋享有期待权，但这种期待权的抵押在实践和法律规定上存在一定限制。
不过，在符合一定条件和经过法定程序的情况下，基于预售合同所产生的权益在一些地方可以进行相关的预告登记。预告登记后，在一定程度上保障了购房者的权益，并且在满足特定条件时，可能会涉及到对这种预告登记权益的处置，但这与直接抵押预售合同有着本质区别。
总之，一般不能简单地将预售合同进行抵押，需遵循相关法律法规和具体的政策要求。
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来源：头条-预售合同可以抵押么，预售买卖合同会抵押在银行吗