一、房产抵押可办理过户吗
房产抵押期间，在满足一定条件下可以办理过户。具体情况如下：
一是取得抵押权人同意。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若其同意抵押房产过户，意味着其认可该行为不会损害自身权益，此时可按正常程序办理过户手续。比如，抵押权人认为房产过户后的受让人有足够能力保障其债权实现，便可能同意过户。
二是受让人代为清偿债务消灭抵押权。在未经抵押权人书面同意转让抵押房产的情况下，若受让人愿意代为清偿抵押人所欠债务，从而使抵押权归于消灭，那么也可以办理房产过户。例如，受让人了解房产抵押情况后，主动提出代抵押人还清贷款，在清偿完毕后，便能够办理过户。
总之，房产抵押并非绝对不能办理过户，需根据具体情形，遵循相关法律规定和程序来操作。
二、商业贷款是房产抵押吗
商业贷款不一定是房产抵押。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，其担保方式有多种，房产抵押只是其中之一。
一方面，房产抵押是常见的商业贷款担保形式。房产具有较高的价值且相对稳定，银行等金融机构在发放商业贷款时，若借款人以房产作为抵押，当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置该房产，以实现债权，这在一定程度上降低了银行的贷款风险。
另一方面，商业贷款还可以采用其他担保方式。例如，信用贷款，银行基于对借款人的信用评估，在无需抵押物的情况下发放贷款，通常要求借款人有良好的信用记录和稳定的收入来源；质押贷款，借款人可以用存单、债券等动产或权利凭证进行质押；保证贷款，由第三方为借款人提供保证担保等。
综上，商业贷款的担保方式多样，并非都是房产抵押。
三、房产证抵押会计凭证吗
房产证抵押涉及相关会计处理时，通常需要相应会计凭证。
当企业以房产证进行抵押时，若向金融机构等取得借款，在会计核算上，取得借款时应编制会计凭证。比如借记“银行存款”科目，贷记“短期借款”或“长期借款”科目，此记账凭证后应附借款合同、银行进账单等相关原始凭证，以证明借款业务的发生。
对于抵押的房产证，虽其所有权未转移，但企业应做好备查登记，记录房产证抵押的相关信息，如抵押时间、抵押金额、抵押权人等。在抵押期间，如果涉及相关费用支出，如抵押登记费等，也应编制会计凭证进行账务处理，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目，相关的费用发票等即为会计凭证的附件。
总之，房产证抵押过程中的重要经济业务和事项，一般都需要通过编制会计凭证来进行准确的会计核算和记录。
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