一、房屋抵押担保合同有效吗
若依据我国现行的相关法制规范来审视，融入了合法实质的质押担保协议将具有有效性。这样的抵押合同通常应包含以下几个方面的内容：首先，需明确列明所质押之标的物的品种、数量以及其他详细情况；其次，信誉保证的范围须具体且详尽；第三，债务方履约义务的时间期限必须设定并明确；最后，需要规定被保证主债权的类别与具体额度。
二、房子有贷款能担保抵押吗
在贷款业务中，关于房产能否成为担保物这一点，我们需要明确其实际含义在于，将该房屋作为未来债务的执行抵押来使用。具体而言，由于贷款性质决定了已被抵押给银行的住房，只能以其尚残留的部分价值进行抵押。若试图将房屋作为全额抵押品，则银行所拥有的抵押权将优先于此后设立的任何其他抵押权。
对于已设定抵押的房屋，未经抵押权人（如银行或后续债权人）的同意，不得擅自办理过户手续，也无法进行出售等处置行为。
三、买房按揭需要担保和抵押吗
在银行对买房贷款进行审批之前，是否需要客户提供担保抵押这一条件往往会因具体情况而有所不同。若客户选择采用按揭贷款方式购置房产，则通常需要提供相应的担保抵押服务。以下我们将对个人住房贷款（以下简称为“贷款”）进行详细阐述。首先，贷款是指金融机构向借款人提供的用以购买自住普通住房的专项资金支持。在发放此类贷款时，借款人需依照相关法规提供担保，如若在贷款期限内无法按时偿还贷款本金及利息，金融机构有权依据法律程序处置其抵押或是质押财产，或者要求保证人履行偿付本金及利息的连带责任。其次，关于借款人为抵押目的购买房产用作贷款抵押物方面，必须将此房产的全部价值用于申请抵押贷款。最后，对于以房地产为抵押的情形，抵押人和抵押权人均须签署书面抵押协议，并且在发放贷款之前需到当地县级以上人民政府规定的部门办理完毕抵押登记手续。同时，抵押协议中的各项条款也应符合相关法律规定。
《民法典》第六百九十三条
一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。
第六百九十四条
一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从保证人拒绝承担保证责任的权利消灭之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效。
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