一、担保抵押的房子能卖幺
在我国现行的法律制度框架内，已经设立了相应的规定以规范担保抵押房屋的买卖事宜。然而必须要清楚的是，在所有交易环节中都必须遵循相关法律法规，保证交易行为本身具有合法性以及有效性。具体而言，本文将详细探讨如下两方面内容：首先，关于担保抵押房产转让的法律规定；其次，抵押房产转让的法律效果。
1.担保抵押房产的转让规定：依据2020年颁布的《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定，抵押人（即房产所有权者）享有在抵押期间转让抵押财产的权利。换言之，即使房产正面临着担保抵押的状况，所有权人也仍然保持着将其进行销售的权利。
这种权利的行使却并非无条件的，需满足特定的条件限制：如果当事人之间对此另有约定，那么就应该依照之前的约定进行处理。举例来说，如果抵押合同明确禁止在抵押期间进行房产转让，那么就必须严格遵守这一规定。同时，我们还需要明白的是，不管房产如何转让，抵押权始终不会受到影响。因此，新买家在购买房产后，不仅要负担起原有房产上的抵押义务，除非与原来的抵押权人另有约定。
对于抵押人来说，在他们决定转让抵押财产前，应该尽责地通知原来的抵押权人。这样做是为了保护抵押权人的权益不受到侵害，让他们有机会表达反对意见或是采取相应的措施来维护自身的权益。
2.抵押房产转让的法律效果：在满足以上所述条件的情况下，担保抵押的房产可以顺利完成转让交易。但是，值得注意的是，如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害到他们的抵押权，那么他们有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务，或者将该笔款项予以提存。这一规定旨在进一步保障抵押权人的合法权益并平衡各方利益。总结来看，担保抵押的住房在法律许可的范围之内是完全可以进行买卖的，但必须严格遵守相关的转让规定，以确保交易双方的权益都能得到充分的保障。
二、房地产抵押的性质有哪些
房地产抵押的本质属性在于它以不转移对房地产的实际控制权为前提，作为对债权人所享有的债权进行担保的手段。具体而言，房地产抵押是指抵押人以其拥有合法所有权的房地产，通过不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保措施。在债务人未能按照约定履行债务的情况下，抵押权人有权依照相关法律法规，通过对抵押的房地产进行公开拍卖的方式，从所得的拍卖价款中优先获得清偿。
三、帮人担保是否需要抵押房产
倘若保证人为了满足广大债权人之迫切要求，不得不在担保过程中选用不动产抵押为主要手段，那么在此环节中就必须遵循相关法律法规，严密细致地完成所有必要的抵押手续以及登记工作。若债务未能在约定的期限内如约偿还，债权人将有权利优先选择通过对该抵押物的合法处置来实现自身的债权权益。至于第三方人士协助债务人承担担保责任时是否需要抵押房产，这完全取决于担保人和债权人之间的协商结果，担保人既可选择以房屋作为抵押物，也可以选择其他形式的财产作为债务担保的保障。
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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来源：头条-帮人担保是否需要抵押房产，帮人担保自己的房子办贷款影响吗