一、征收房屋的途径包括什么
征收房屋的途径主要包括以下两种：
1.政府征收。这是由政府依照法律规定的权限和程序，对符合公共利益需要的房屋进行征收。政府会发布征收决定，明确征收范围、补偿标准等相关事项，并与被征收人进行协商补偿等工作。在这个过程中，政府需保障被征收人的合法权益，确保征收行为的合法性和公正性。
2.集体征收。当涉及到集体土地上的房屋征收时，通常由农村集体经济组织或者村民委员会等集体组织按照相关规定进行。集体征收也需要遵循法定程序，保障集体成员的合法权益，对被征收房屋进行合理补偿和安置。
总之，无论是政府征收还是集体征收，都必须依法进行，以保障公共利益和被征收人的合法权益。
二、征收房屋的面积怎么算
征收房屋的面积通常按照以下方式计算：
1.对于建筑面积，一般是指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。计算时要扣除公共部位的面积以及墙体等所占的面积。
2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3.此外，还有一些特殊情况，如跃层式房屋的上下两层建筑面积要分别计算，顶层如果有阁楼，其面积计算方式也有相应规定。具体的计算方法需依据当地的相关法规和测量标准来确定。
三、征收房屋分几类
征收房屋通常分为以下几类：
1.住宅房屋：主要用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。这类房屋的征收通常涉及到居民的居住权益和生活保障，补偿标准一般会根据房屋的面积、结构、装修等因素进行评估确定。
2.商业房屋：用于商业经营活动的房屋，如店铺、商场、写字楼等。其征收不仅要考虑房屋本身的价值，还需考虑商业经营的收益等因素，补偿金额相对较高。
3.工业房屋：用于工业生产的厂房、仓库等。征收时会重点考虑房屋的工业用途、设备设施等价值，以及对企业生产经营的影响等方面，以保障企业的合法权益。
不同类型的房屋在征收过程中，其补偿标准和方式可能会有所差异，具体应根据当地的征收政策和相关法律法规来确定。
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