一、阳台是否算购房面积
阳台是否算购房面积，需根据其具体类型来确定。
一是封闭式阳台。封闭式阳台是指通过在阳台外围安装门窗等设施，使其与外界相对隔离，形成相对封闭的空间。按照相关规定，封闭式阳台一般按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积，也就是全部计入购房面积。
二是未封闭阳台。未封闭阳台是指没有安装门窗等封闭设施，与外界直接相通的阳台。这种情况下，通常按照其外围水平投影面积的一半计算建筑面积，相应地，计入购房面积的也是其投影面积的一半。
在实际购房过程中，购房者应仔细查看购房合同中关于面积计算的条款，明确阳台面积的计算方式。同时，也可向房地产开发企业或相关部门咨询确认，以保障自身的合法权益，避免在面积计算方面产生不必要的纠纷。
二、购房按揭贷款流程是怎样的
购房按揭贷款主要有以下流程：
选择房产。购房者需先挑选符合自身需求和经济实力的房产，并与开发商签订购房合同或协议，支付首付款，通常首付款比例不低于房屋总价的一定比例。
准备贷款资料。包括身份证、户口簿、收入证明、银行流水、婚姻状况证明等，具体资料要求各银行可能略有差异。
提出贷款申请。购房者携带准备好的资料前往银行，填写贷款申请表，向银行提出按揭贷款申请。银行会对购房者的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况。
银行审批。银行会对购房者的申请资料进行审查，核实相关信息的真实性。若审批通过，银行会向购房者发放《贷款承诺书》。
签订借款合同和抵押合同。购房者与银行签订相关合同，明确双方的权利和义务。
办理抵押登记。购房者需配合银行到相关部门办理房屋抵押登记手续。
银行放款。银行在完成抵押登记后，会按照合同约定将贷款资金发放至开发商指定账户。
购房者还款。购房者按照借款合同约定的还款方式和还款时间，按时足额偿还贷款本息。
三、遇到一房二卖购房者怎么处理
在遇到一房二卖的情况时，购房者可参考以下方式处理：
其一，若两份合同均未办理登记，两份合同均有效，先实际占有房屋的购房者，可取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可要求卖方承担违约责任，赔偿因一房二卖造成的损失，包括房价上涨导致的差价损失等。
其二，若其中一份合同已办理过户登记，办理登记的购房者依法取得房屋所有权。未取得房屋的购房者，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，若两份合同均未办理登记且都未实际占有房屋，先行支付购房款的购房者更具优势，可主张卖方履行合同交付房屋。若均未支付购房款，合同成立在先的购房者有优先履行请求权。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
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来源：临律-遇到一房二卖购房者怎么处理，一房二卖的救济方式