一、按揭房屋买卖合同有效吗
按揭房屋买卖合同是有效的。
在符合法律规定的条件下，按揭房屋买卖合同只要满足一般合同生效的要件，就具有法律效力。一方面，合同双方需要具有相应的民事行为能力，即签订合同的双方都能够独立地进行民事活动并承担民事责任。另一方面，合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。同时，合同内容也不能违反法律法规的强制性规定，不能违背公序良俗。
当购房者与卖方签订按揭房屋买卖合同时，虽然房屋存在按揭贷款的情况，但这并不影响合同本身的效力。不过，这种情况下的交易可能涉及到银行的利益，通常需要按照相关规定通知银行并办理相关手续，比如转按揭等操作，但这是合同履行过程中的问题，不影响合同本身的有效性。
二、房屋买卖合同解除按揭贷款怎么办
在房屋买卖合同解除的情况下，按揭贷款的处理如下：
（一）与银行协商
1. 借款人应及时与贷款银行沟通。因为房屋买卖合同解除，贷款合同的目的无法实现。借款人需要向银行说明情况，看银行是否能接受提前还贷或者是否有其他解决方案。
2. 如果银行同意提前还贷，借款人需按照银行规定的流程办理提前还款手续，可能需要支付一定的违约金，具体金额依据贷款合同约定。
（二）担保责任
1. 如果房屋买卖合同解除是因为卖方的原因，且在办理按揭贷款时卖方为借款人提供了担保，那么卖方可能需要承担相应的担保责任，协助借款人处理与银行的债务关系。
2. 如果是因为借款人自身原因导致房屋买卖合同解除，借款人仍然需要对银行承担还款责任，银行有权要求借款人按照贷款合同约定偿还剩余贷款本金、利息等费用。
（三）财产处置
1. 在某些情况下，如果借款人无力偿还贷款，银行可能会通过合法途径处置抵押物（已购买的房屋）来弥补贷款损失。不过这需要遵循相关法律程序进行拍卖等操作。
三、按揭房的买卖合同有效吗
按揭房的买卖合同通常是有效的。
在符合一定条件下，即使房屋处于按揭状态，买卖合同依然有效。其一，出卖人对按揭房有合法的处分权。比如，出卖人是房屋的合法所有人，虽然房屋存在按揭贷款，但这并不影响其对房屋所有权的行使，只是在交易过程中需要处理好与贷款银行的关系。其二，买卖双方达成真实的买卖合意。双方对于房屋的价格、交付方式、过户时间等重要条款协商一致且是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。其三，不违反法律法规的强制性规定。例如，不能存在恶意串通损害第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的等违法情形。
不过，需要注意的是，按揭房买卖涉及到抵押权的处理等复杂问题，在实际操作中要按照相关法律法规及银行规定妥善处理，以免产生不必要的纠纷。
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