一、农村房屋买卖合同无效有什么后果
农村房屋买卖合同无效会产生多方面后果：
（一）返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。在农村房屋买卖中，买方需将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。
（二）折价补偿。若房屋因买方的添附、装修等行为增加了价值，或者因其他原因无法直接返还财产时，应根据实际情况进行折价补偿。例如买方对房屋进行了大规模装修，使房屋价值提升，卖方在收回房屋时应给予买方合理的补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此付出的合理费用，如看房成本、中介费用等。若双方对合同无效均有过错，则按各自过错程度分担损失。总之，农村房屋买卖合同无效后，应根据具体情况依法处理相关事宜，以保障各方合法权益。
二、安置房买卖合同需要公证处公正吗
安置房买卖合同并非必须要经过公证处公证。具体分析如下：
从合同效力角度看，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该安置房买卖合同自双方签字或盖章时即成立并生效，公证并非合同生效的必备要件。
然而，公证也具有一定意义。一方面，公证可以对合同内容的真实性、合法性进行审查，能在一定程度上减少合同瑕疵和风险，预防纠纷发生。比如，公证人员会审核房屋产权是否清晰等关键问题。另一方面，经过公证的合同在证据效力上相对更强。若后续发生纠纷进入诉讼程序，公证过的合同作为证据，其证明力通常会高于未经公证的合同。
所以，是否对安置房买卖合同进行公证，取决于买卖双方的意愿和实际需求。若希望增强合同的公信力和保障力，可以选择公证；若认为合同内容清晰、风险可控，也可以不进行公证。
三、能否以口头形式订立房屋买卖合同
可以以口头形式订立房屋买卖合同，但存在一定风险和局限性。
一方面，根据我国相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以从法律层面来讲，口头约定房屋买卖并不违反法律的强制性规定，只要双方就房屋买卖的主要条款，如房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等达成一致意见，口头房屋买卖合同即成立。
另一方面，口头合同存在诸多弊端。首先，口头约定难以留下明确、固定的证据。一旦后续双方发生纠纷，在举证方面会面临很大困难，难以证明当时约定的具体内容。其次，房屋买卖涉及金额通常较大，交易过程较为复杂，口头约定可能导致双方对某些条款理解不一致，容易引发争议。
因此，虽然可以口头订立房屋买卖合同，但为保障自身权益，避免潜在纠纷，建议当事人采用书面形式订立房屋买卖合同，明确双方权利义务。
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来源：中国法院网-能否以口头形式订立房屋买卖合同，口头买卖房子有效吗