一、如何办理二手房屋产权过户
二手房过户过程分四步：
1.若买卖双方无贷款，需提前确定合同签订日期，买房后三天内向卖方支付首付；此后约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。
20个工作日后，取新房产证；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
2.若卖方有贷款未还清，同样先定合同签订日期，买房后三天内将首付交给中介监管；三方见证还清房东未还清的银行贷款。
七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。
20个工作日后，取新房产证；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
3.若买方贷款购房，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。
同上，买房后三天内将首付交给卖方；与贷款公司或银行签贷款协议；七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。
20个工作日后，取新房产证；银行放贷；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
4.若买卖双方都有贷款，先审核买方贷款额度及信用；确认无误后，双方签买卖协议。
同上，买房后三天内将首付交给中介监管；三方见证还清房东未还清的银行贷款；七天后，银行贷款审结完毕，买方与贷款公司或银行签贷款协议；七天后，银行贷款审结完毕，约好房产进入交易中心时间，当天缴纳所有房款。
20个工作日后，取新房产证；银行放贷；再到物业处办交接，办完水电气等过户后，交房时付清尾款。
二、房子过户给子女怎么收费标准2024
自2024年起，父母将房产过户予子女所需缴纳的费用主要与转让方式相关联。
如是通过继承方式进行手续办理，那么相应费用构成中主要包含了公证费用以及房地产价值评估费用两大部分。
其中，公证费用多依据产权证所登记的建筑面积来计算具体金额；至于房地产价值评估费用，依各个地区操作规程的差异，其计算方式可能会有所区别。
视房地产实际价格之高下，评估部门通常会采用累进式的差额法进行收费。
当然，需一提的是，具体的收费规范因地域差异以及政策变动可能存在一定的调整。
三、房子低于市场价过户违法吗
别想了，房管局买卖房子得先估价，交易价格不能比这个低哦。
卖的价格要是比市场价低了超过30%的话，就可能被认为是故意捣乱了。
房子过户要按这几个步骤来做：首先，和买家商量好怎么定价，然后签个合同；接着，在合同签完后90天内把所有证件和合同提交到当地的房管部门去，同时还要上报这次交易的开价；再者呢，房管部门会检查你提交的资料，并在7天内告诉你他们收不收；如果7天没回复，一般就是默认他们要接收啦！
《城市房地产管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
《城市房地产管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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来源：中国法院网-房子低于市场价过户违法吗，房屋低于市场价