一、划拨土地的商用房子过户要多少钱
划拨土地的商用房子过户费用涉及多个方面，具体如下：
一是土地出让金。划拨土地转为出让土地需补缴土地出让金，其金额通常根据当地政府制定的基准地价及相关政策确定，一般按照土地评估价格的一定比例收取。
二是契税。由受让方缴纳，税率一般为房屋成交价或评估价的3%至5%，具体税率根据当地规定执行。
三是印花税。买卖双方都需缴纳，税率为合同金额的0.05%。
四是交易手续费。一般按照房屋建筑面积乘以一定单价收取，买卖双方各承担一部分。
五是增值税及附加。如果房屋符合一定条件，可能会免征；若不符合，需按照规定税率缴纳，一般为增值额的一定比例。
六是土地增值税。根据房屋增值情况确定是否缴纳及缴纳金额，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
七是所得税。转让方可能需缴纳个人所得税或企业所得税，具体根据转让方主体性质确定。费用具体数额需结合当地政策及房屋实际情况确定。
二、划拨土地的房子怎样过户花钱少
划拨土地上的房子过户要实现花费较少，可从以下几方面着手：
首先，了解政策规定。不同地区对划拨土地房屋过户政策存在差异，有的地方规定符合一定条件可减免相关费用或简化手续。应前往当地不动产登记部门、土地管理部门详细咨询，明确当地具体政策要求。
其次，补缴土地出让金环节。这是划拨土地过户的关键费用。与土地管理部门沟通，确定出让金计算方式及缴纳标准。尽量争取按较低标准缴纳，例如参考周边类似土地出让金价格、依据房屋实际使用情况及土地剩余使用年限等合理因素进行核算。
再者，关注税费优惠。根据相关规定，部分划拨土地房屋过户在特定条件下可享受税费优惠。如因继承、直系亲属间赠与等过户方式，可能在契税、个人所得税等方面有减免政策，可合理选择过户方式来减少税费支出。
最后，合理评估房屋价值。在过户过程中涉及房屋价值评估，要选择有资质且信誉良好的评估机构，确保评估价值合理，避免因评估过高导致多缴纳税费。
三、划拨土地房产过户有哪些规定
划拨土地房产过户有如下规定：
首先，一般情况下，划拨土地上房产过户需经有批准权的人民政府审批。若未经批准，转让行为可能被认定无效。
其次，过户时通常要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这是为将划拨土地性质转变为出让性质，使房产交易具备完整合法的土地权益基础。
再者，特殊情形下，经批准也可不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。比如，用于特定公益事业的划拨土地房产转让等情况。
另外，办理过户时，双方需携带相关材料，如房屋所有权证书、土地使用权证书、身份证明、转让合同等，前往当地房地产管理部门和土地管理部门按规定流程申请办理变更登记，以确保房产和土地权属的合法转移。需注意，各地对于划拨土地房产过户规定可能存在差异，具体操作要以当地规定为准。
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