一、买房退房违约金怎么补偿
买房退房违约金的补偿需根据具体情况确定：
一是看合同约定。购房合同通常会对退房违约金的具体金额或计算方式作出明确约定。比如约定按购房款的一定比例支付违约金，若购房者提前退房，就需按照该比例向开发商支付相应款项。例如合同约定违约金为购房款的5%，购房款100万元，那么违约金就是5万元。
二是考虑法定情形。若因开发商原因导致退房，如房屋存在严重质量问题、逾期交房等，开发商构成违约，购房者退房时，不仅无需支付违约金，还可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。反之，若购房者无正当理由退房，可能需承担较重的违约责任。
此外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。过高的违约金可能导致不公平，过低则无法有效弥补损失。总之，买房退房违约金补偿应依据合同约定和法律规定综合判定。
二、买房后对方不配合过户是否违约
在买房后，若对方不配合过户，通常构成违约。
从合同履行角度来看，房屋买卖合同的核心目的之一就是实现房屋所有权的转移，而办理过户手续是实现这一目的的关键环节。当买卖双方达成房屋买卖的合意并签订合同后，双方都有义务按照合同约定全面履行自己的义务。卖方有义务协助买方办理房屋产权过户登记手续，这是其应尽的合同附随义务。
从法律规定层面分析，依据相关法律法规，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。卖方不配合过户的行为，明显违反了这一规定。
这种违约行为会给买方带来诸多不利影响，比如可能导致买方无法及时取得房屋的完整产权，影响房屋的使用、处分等权益。买方可以依据合同约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若卖方仍拒不配合，买方还可通过向法院提起诉讼等法律途径，强制要求卖方履行过户义务，以维护自身合法权益。
三、借名买房协议是否有效
借名买房协议的效力需根据具体情况判定：
其一，若借名买房是为规避法律、行政法规的强制性规定，如为逃避限购政策、经济适用房等保障性住房购买资格限制等，该借名买房协议通常无效。因为此类行为违反了相关政策法规，损害了社会公共利益和正常的房地产市场秩序。
其二，若不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，且借名买房协议是双方真实意思表示，协议内容不违反公序良俗，那么该协议一般是有效的。比如，因特殊原因不方便以自己名义购房，借他人名义买房，且不涉及违法违规行为，这种情况下，借名买房协议对双方具有约束力。
需要注意的是，即使借名买房协议有效，实际出资人在主张房屋产权时，也可能面临诸多困难和风险，比如名义产权人擅自处分房屋等。所以，在涉及借名买房时，应谨慎考虑并充分了解相关法律风险。
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来源：中国法院网-借名买房协议是否有效，借名买房协议的效力