一、经适房买卖合同有效吗
经济适用房买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果是在符合相关规定的情况下签订的经济适用房买卖合同是有效的。例如，在满五年后，按照政府规定补缴土地收益等价款，取得完全产权后进行的交易并签订的合同是有效的。
然而，如果不符合规定的情形下签订的合同可能无效。比如，在购买经济适用房未满5年的情况下进行转让，这种合同违反了经济适用房相关管理规定，是无效的。因为经济适用房的目的是为了解决特定人群的住房困难问题，在限制交易期限内进行交易破坏了政策的初衷。同时，还可能存在其他不符合当地经济适用房政策要求的合同情形也会导致合同无效。
二、跟房主签买卖合同有效吗
与房主签订的买卖合同是否有效，需要从多个方面来判断。
（一）主体资格方面。如果房主是房屋的合法所有人，具备完全民事行为能力，那么在主体资格上是符合要求的。例如，房主对房屋有合法产权证明，达到法定成年年龄且精神正常。
（二）合同内容方面。合同内容应当符合法律法规的规定，不存在违反法律法规强制性规定的条款。比如，合同中约定的房屋买卖价格不能基于违法目的而确定，像为了逃避税收而故意压低价格。同时，合同内容应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺骗或者受威胁的情况下签订合同，合同的效力会受到影响。
（三）形式方面。在某些情况下，法律法规可能要求房屋买卖合同采用特定的形式，比如书面形式并且可能需要办理登记备案手续等。如果满足这些形式要求，也有助于合同的有效性。
所以，在满足上述这些条件的情况下，跟房主签的买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖收回合同有效吗
房屋买卖合同的收回是否有效，需要根据具体情况判断。
如果是双方协商一致收回合同，这种情况通常是有效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，双方同意解除或者终止合同关系并收回合同文本，是在行使自己的民事权利。
然而，如果是一方单方面强行收回合同，一般是无效的。因为房屋买卖合同是具有法律效力的文件，一方未经对方同意擅自收回合同，这可能侵犯了另一方的合法权益。例如，在合同履行过程中，卖方为了逃避责任而强行收回合同，这是不被法律允许的。
此外，如果存在法定的合同无效或可撤销的情形，如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情况，合同本身效力可能存在问题，此时收回合同也不能改变合同效力的认定。总之，要判断房屋买卖收回合同是否有效，关键在于是否符合法律规定和双方的约定。
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来源：临律-房屋买卖收回合同有效吗，房屋收回合同范本