一、买房人违约需付违约金吗
在房屋买卖交易中，买房人违约通常是需要支付违约金的，具体情况需依据合同约定和相关法律规定来确定。
一方面，若买卖双方签订的购房合同中明确约定了违约金条款，当买房人出现违约行为，如未按约定时间支付房款、无故拒绝接收房屋等，就应当按照合同约定的标准向卖房人支付违约金。这是基于合同的契约精神，双方都有义务遵守合同约定，违约方需承担相应责任。
另一方面，即使合同中未明确约定违约金条款，根据《民法典》相关规定，因买房人的违约行为给卖房人造成损失的，卖房人有权要求买房人赔偿损失。这种损失赔偿在一定程度上也类似于违约金的性质，以弥补卖房人因买房人违约所遭受的经济损失。
不过，如果买房人能够证明其违约行为是由于不可抗力等法定免责事由导致的，且已及时通知卖房人并提供相关证明，那么可以在一定程度上免除或减轻违约责任。
二、买房定金退还违约金多少
在买房过程中，定金退还涉及的违约金情况需根据具体情形分析：
- 若因购房者自身原因违约，比如无故放弃购房意向等，通常购房者无权要求退还定金，此时不存在所谓退还定金的违约金问题，定金会被卖方没收，作为对卖方的一种补偿。
- 若因卖方原因违约，例如卖方将房屋另行出售给他人等，导致无法履行购房合同，那么卖方应当双倍返还定金给购房者。这里的双倍返还定金，可视为对购房者的一种赔偿，并非单纯意义上的违约金。
- 若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房无法继续进行等，此时定金应当退还给购房者，一般也不涉及违约金的问题。
需注意，具体的定金退还及相关责任承担，还需结合双方签订的购房合同中的具体条款来确定。若合同中有特别约定的违约金条款，在符合约定情形时，应按照合同约定执行。
三、买房面积存在误差怎么办
买房面积存在误差时，需根据具体情况采取不同处理方式：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为102平方米，误差比为2%，购房者需补足2平方米的房价款。
若面积误差比绝对值超出3%，则需分情况讨论。当面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院一般会予以支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
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来源：中国法院网-买房面积存在误差怎么办，购房时面积误差大于3%怎么赔偿