一、开发商违约能退房幺吗
在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的，具体分析如下：
一是开发商逾期交房。若经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，或者明确表示不履行交房义务，购房者有权解除购房合同并退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格等严重问题，经有关机构鉴定属实后，购房者可以要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。比如改变小区的容积率、绿化率等规划指标，且未按照规定通知购房者，影响购房者权益，购房者可退房。
四是开发商未取得合法销售手续。若开发商在未取得商品房预售许可证等法定手续的情况下售房，购房者可以要求退房。
但购房者主张退房时，应注意收集和保留相关证据，如书面通知、鉴定报告等，按照法定程序和合同约定，向开发商提出退房要求，以维护自身合法权益。
二、交房多久算开发商违约
开发商交房违约的判定需依据购房合同约定及相关法律规定。一般有以下几种常见情况：
一是合同明确约定交房日期。若开发商未能在该约定日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，自约定交房日期届满的次日起，即构成违约。例如，合同约定2023年6月30日交房，若到7月1日仍未交房，就可能构成违约。
二是合同虽未明确约定具体交房日期，但约定了交房条件。若因开发商原因导致房屋长时间未达到交房条件，比如房屋存在严重质量问题且未在合理期限内修复，致使购房者无法正常入住，也可认定开发商违约。
三是法律规定的合理期限。即便合同未约定交房日期，从房屋竣工验收合格等法定交房条件成就之日起，若开发商无正当理由超过合理期限未交房，同样构成违约，这个合理期限通常会结合具体案件情况，根据行业惯例、交易习惯等综合判定。
三、退房开发商跑路违法吗
开发商在退房事宜中跑路的行为是违法的。具体分析如下：
从合同履行角度看，购房者与开发商签订购房合同，双方就形成了明确的权利义务关系。在退房这种涉及合同变更或解除的情况下，开发商有义务按照法律规定和合同约定与购房者妥善处理相关事宜，比如退还购房款、支付违约金等。而跑路行为显然是对这些法定和约定义务的逃避，构成违约。
从消费者权益保护层面看，购房者作为消费者，其合法权益应得到保障。开发商跑路使得购房者无法正常办理退房退款等手续，严重侵害了购房者的财产权益。
从市场监管和诚信经营角度讲，开发商的这种行为扰乱了正常的房地产市场秩序，违背了基本的商业诚信原则。相关部门有权依法对其进行查处，追究其法律责任，以维护市场秩序和购房者的合法权益。
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来源：中国法院网-退房开发商跑路违法吗，退房开发商最怕什么