一、买房买住宅还是商品房
住宅是商品房的一种类型。在选择时，有以下考虑因素：
（一）土地性质与产权年限方面
1. 住宅一般为70年产权，土地性质为居住用地。
2. 还有一些商品房可能是40年或50年产权，土地性质为商业、旅游、娱乐等用地，这类商品房水电费等可能按照商业标准收取，成本较高。
（二）居住成本方面
1. 住宅的物业费等居住成本相对较低，价格较为稳定。
2. 商业性质的商品房居住成本可能偏高，且后期转手时税费较高。
（三）用途方面
1. 住宅主要用于居住，很多城市对住宅的居住环境、配套设施等有相应规划要求，居住氛围浓厚。
2. 40年或50年产权的商品房可能既可以用于居住，也可以用于办公等商业用途，但居住人群可能相对复杂。
（四）贷款政策方面
1. 住宅一般可以享受较为优惠的贷款政策，首付比例较低，贷款年限较长。
2. 商业性质的商品房首付比例往往较高，贷款年限较短。
总体而言，如果是纯居住需求，且考虑长期居住成本等因素，住宅相对更合适；如果有商业用途需求或者短期投资等考虑，部分商业性质的商品房也可纳入考虑范围。
二、买房买普通住宅还是商品房
普通住宅属于商品房的一种。选择购买普通住宅还是其他商品房（如商业住宅等），可从以下几方面考虑：
（一）居住成本方面
1. 普通住宅的水电费等往往按照民用标准收取，相对比较便宜；而一些商业性质的商品房可能水电费按照商业标准收取，费用较高。
2. 普通住宅的物业费相对较为合理，商业性质商品房物业费可能偏高。
（二）使用年限方面
1. 普通住宅的土地使用年限一般为70年；商业性质的商品房土地使用年限可能为40年或者50年。
（三）交易成本方面
1. 普通住宅在交易时，相关税费在满足一定条件下可能会有优惠政策；商业性质的商品房交易税费相对较高。
（四）居住属性方面
1. 普通住宅一般居住氛围浓厚，周边配套以满足居民日常生活需求为主；商业性质的商品房可能会存在办公、商业经营与居住混合的情况，居住环境可能较嘈杂。
所以，购房者应根据自身需求、经济实力等综合考虑后做出选择。
三、一般买房买商品房好还是住宅房好
商品房包含住宅房，这里应该是想问买住宅性质的商品房和非住宅性质（如商业、办公等）的商品房哪个好。
如果是住宅性质的商品房，有诸多优点。一是居住成本相对较低，水电费等按照民用标准收取。二是土地使用年限较长，一般为70年。三是符合居住需求，周边配套往往以居住为主，环境相对安静。四是可以解决户口、子女入学等问题。
非住宅性质的商品房，如商业性质的。其一，不限购不限贷，对于有多套房产需求或者外地人购房有优势。其二，可用于商业办公等多种用途。其三，部分地段商业氛围浓，有较高的投资价值。
如果是单纯居住需求，住宅性质的商品房比较好；如果有投资或者商业办公需求，非住宅性质的商品房更合适。
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