一、购房买卖合同可以公证么
购房买卖合同可以公证。
公证购房买卖合同具有多方面意义。其一，公证能增强合同的证据效力。在发生纠纷时，经过公证的合同往往更容易被法院采信，因为公证机构在公证过程中会对合同的真实性、合法性进行严格审查。其二，公证有助于保障交易安全。对于买卖双方来说，尤其是在涉及金额较大的房产交易时，公证可以为双方提供额外的信任保障。
不过，需要注意的是，购房买卖合同的公证并非强制性的。即使不进行公证，只要合同符合法律规定的生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，合同就是有效的。而且不同地区的公证机构在办理购房买卖合同公证时可能会有一些具体的要求和程序差异，当事人在办理时应详细了解当地的规定。
二、买房没签买卖合同能退吗
在没有签订买卖合同的情况下，是否能退房需要分情况来看。
如果只是有购房意向，双方还未就房屋买卖的主要条款达成一致，没有签订买卖合同，购房者可以要求退还已支付的款项。例如购房者仅向开发商表达了购房想法，交了少量意向金，在未签合同前改变主意，一般可以退回款项。
然而，如果双方虽未签订书面买卖合同，但已经通过口头或者其他方式达成了主要条款的约定，并且已经开始履行，比如购房者已经支付了大部分房款，卖方也已将房屋交付给购房者使用等，这种情况下退房就比较复杂。此时双方事实上已经形成了事实上的房屋买卖关系，一方想要退房可能构成违约，要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等。
所以，没有签订买卖合同能否退房不能一概而论，要根据具体的事实情况来判断。
三、全款买房怎么签买卖合同
全款买房签买卖合同需注意以下方面：
（一）合同主体
明确卖方和买方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方主体适格。
（二）房屋基本情况
1. 详细写明房屋的地址、面积、户型等，例如具体到门牌号、建筑面积与套内面积等。
2. 注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的总价款，写明大写和小写金额。
2. 由于是全款购房，要明确付款的时间节点，例如在合同签订后几日内一次性支付。
（四）交房时间与条件
1. 约定具体的交房日期。
2. 明确交房时房屋应达到的状态，如保持房屋结构完整、附属设施设备正常等。
（五）违约责任
1. 分别列出买卖双方可能出现违约的情形，如卖方未按时交房、买方未按时付款等。
2. 针对每种违约情形明确违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。
（六）争议解决方式
可选择诉讼或者仲裁解决双方可能出现的争议。
在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
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