一、可以要求开发商退房的方式有哪些
在特定情形下，购房者可以要求开发商退房，常见方式如下：
一是开发商逾期交房。若开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同并要求退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。比如房屋存在主体结构质量不合格，或者房屋渗漏、墙体裂缝等问题严重影响居住，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，购房者可解除合同退房。
四是开发商欺诈售房。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押、出售给他人等事实，或者虚假宣传房屋配套设施等重要信息，购房者得知后可要求退房。
五是无法办理房产证。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。购房者要求退房时，应注意收集相关证据，并按照法定程序进行。
二、在什么情况下可以要求开发商退还购房定金
以下几种常见情况可以要求开发商退还购房定金：
一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按照约定提供房屋相关信息，隐瞒房屋已抵押、已出售等重要事实，或者承诺的配套设施、房屋条件等未能实现，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求退还定金。
二是不可抗力因素。若因不可抗力致使合同无法履行，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致购房者无法购买房屋，定金应当退还。
三是双方未能就合同主要条款达成一致。虽然购房者交付了定金，但在后续协商购房合同具体条款时，双方无法就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，未能签订正式购房合同，这种情况下开发商应退还定金。
四是开发商不具备售房资格。若开发商未取得商品房预售许可证等合法销售资质，购房者可要求退还定金。
三、开发商进行商品房预售应当符合哪些条件
开发商进行商品房预售，需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是开发建设的基础，只有缴纳出让金并取得证书，才能确保开发的合法性。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证保证项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备了施工条件，这是保障房屋质量和顺利建设的关键。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件是为了防止开发商“空手套白狼”，保障项目能够按计划推进。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的法定程序，未经登记和许可，不得进行预售活动。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房预售，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查开发商是否具备这些条件，以保障自身权益。
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来源：头条-开发商进行商品房预售应当符合哪些条件，开发商预售需要具备什么条件