一、开发商交房要具备哪些条件才能交房
开发商交房需具备多方面条件，主要包括以下几点：
一是取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是对房屋质量及使用功能等方面的保障承诺，让购房者了解房屋的基本情况和使用注意事项。
二是经相关部门竣工验收合格。包括建筑工程质量监督站等部门对房屋的整体结构、建筑材料、配套设施等进行全面检查，确保符合相关标准和设计要求。
三是完成相关配套设施建设。如小区的道路、绿化、供水、供电、供气等基础设施应达到使用条件，能满足业主正常生活需求。
四是提供《竣工验收备案表》。这是证明房屋经过主管部门审核，各项指标均符合交付标准的重要文件。
此外，开发商还应通知购房者交房时间、地点等相关信息，并按照合同约定解决房屋存在的问题。只有满足这些条件，开发商交房才符合法律规定和合同要求，保障购房者的合法权益。
二、房子交了定金开发商不卖了怎么办
当遇到交了定金后开发商不卖房的情况，可按以下方式处理：
其一，要求开发商双倍返还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者交付定金的目的是为了与开发商订立房屋买卖合同，开发商不卖房的行为构成违约，应当承担违约责任，双倍返还定金是常见的责任承担方式。
其二，与开发商协商赔偿其他损失。若因开发商不卖房给购房者造成了除定金损失之外的其他经济损失，比如购房者为购房所支付的看房成本、准备购房的相关费用等，购房者可要求开发商予以赔偿，协商确定具体赔偿数额。
其三，若协商不成，可通过诉讼途径解决。购房者可向法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金并赔偿损失，法院会根据具体事实和证据进行审理和判决，以维护购房者的合法权益。
三、开发商延期交房,业主如何维权,取得补偿
开发商延期交房，业主可通过以下方式维权并取得补偿：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定，按照合同约定要求开发商承担相应责任，支付违约金或赔偿损失等。
二是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，以书面形式向其提出要求，明确指出延期交房的事实、依据合同应承担的责任以及业主的诉求，如尽快交房并给予合理补偿等，通过协商解决问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等投诉，由相关部门介入调解，促使开发商履行义务并给予业主合理补偿。
四是通过法律途径解决。业主可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、延期交房的通知等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付延期交房的违约金，违约金的具体数额可参照合同约定或根据实际损失确定，以维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商延期交房,业主如何维权,取得补偿，开发商延期交房属于什么纠纷