一、开发商违约交房违约金怎么算
开发商违约交房违约金的计算方式，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若购房合同中对逾期交房违约金有明确约定，一般会约定按日或按月计算违约金，比如每日按照已付房款的万分之几支付违约金等，此时应按合同约定执行。
二是若合同未约定或约定不明确。根据相关法律规定及司法实践，通常按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额。因为逾期交房导致购房者无法正常入住，相当于给购房者造成了房屋租金损失。
在计算违约金时，要确定违约期间，即从合同约定的交房日期次日起，至实际交房之日止。购房者可依据计算出的违约金数额向开发商主张权利，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
二、开发商延期交房怎么赔偿违约金
开发商延期交房，违约金的赔偿通常遵循以下规则：
一是看合同约定。购房合同中一般会对开发商延期交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的已付房款作为违约金。例如约定每日按照已付房款的万分之一支付违约金，若已付房款100万元，延期交房30天，那么违约金就是100万×0.0001×30 = 3万元。
二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。购房者可主张因延期交房产生的实际损失，如在外租房的租金等。法院会根据具体情况，综合考虑多种因素，如当地同地段同类房屋租金标准等，来确定合理的违约金数额。
购房者要注意保留相关证据，如租房合同、租金支付凭证等，以便在主张违约金赔偿时能更好地维护自己的权益。如果与开发商协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式解决纠纷。
三、开发商跑了没有房产证怎么办
若开发商跑路且业主没有拿到房产证，可参考以下办法解决：
一是了解房屋现状。确认房屋是否已完成相关建设及验收手续。若已完成，可向当地房地产管理部门咨询能否通过其他途径办理房产证，比如申请补办相关手续，在满足一定条件下，政府部门可能会协助业主办理。
二是收集证据。搜集与购房相关的一切证据，包括购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，为后续维权做好准备。
三是寻求政府部门帮助。向当地住建局、房管局等相关部门反映情况，请求介入调查和协调。这些部门有可能会采取措施督促开发商履行义务，或者提供一些解决问题的指导和建议。
四是通过法律途径维权。在其他方法无法解决时，可联合其他业主共同向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证，并要求其承担违约责任。通过法律判决，强制开发商或相关责任方履行义务，以保障业主的合法权益。
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