一、福州房产抵押贷款押证吗
在福州进行房产抵押贷款，通常是需要押证的。
一般来说，房产抵押是以房产作为抵押物向金融机构申请贷款的一种融资方式。当办理房产抵押贷款时，相关部门会要求将房屋所有权证（不动产权证书）等证件进行抵押登记。具体流程及原因如下：
其一，从金融机构风险防控角度看，押证是保障其债权实现的重要措施。通过对房产证件的抵押登记，金融机构可确保在借款人无法按时偿还贷款时，依法对抵押房产进行处置，以收回贷款本息。
其二，根据相关法律法规及不动产登记规定，办理房产抵押登记时，登记机构会在不动产权证书上注明抵押情况，并留存相关证件，以此来公示该房产的权利受限状态，避免房产在抵押期间被擅自处分，保护抵押权人的合法权益。
不过，在贷款结清后，借款人可凭相关证明材料到登记机构办理解押手续，取回抵押的证件。
二、房产证抵押要押房产证吗
在进行房产证抵押时，通常是需要押房产证的。具体情况分析如下：
从法律规定及实践操作来看，一方面，当以房产进行抵押时，为保障抵押权的实现，登记部门需要对抵押物进行登记管理。在办理抵押登记过程中，房产证作为房屋产权的重要凭证，一般会由登记部门收存保管，这是为了防止在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意擅自对房产进行处分，如转让、再次抵押等，从而保障抵押权人的合法权益。
另一方面，不同地区可能会根据当地的政策和实际情况，采取一些灵活的方式。例如，有些地方可能会在房产证上注明抵押登记的相关信息后，将房产证返还给抵押人，但会在相关系统中进行标注和管理，确保抵押权的效力。
总之，一般情况下房产证抵押需要押房产证，但具体操作可能因地区而异，在办理抵押时应向当地的不动产登记部门详细咨询相关规定和流程。
三、房产证未去抵押贷款吗
房产证未办下来的房屋在一定条件下也可以进行抵押贷款，但存在一些限制和特殊要求。
一方面，若购买的是期房，虽房产证尚未取得，但已签订合法有效的购房合同，且房屋已具备一定的价值，部分银行会考虑办理住房按揭贷款。这种贷款实际上也是一种抵押性质的贷款，银行会凭借与开发商签订的合作协议、购房合同等相关材料，在一定程度上保障自身权益，待房产证办理下来后再办理正式的抵押登记手续。
另一方面，若想将其抵押给其他金融机构或个人用于其他类型的贷款，一般会比较困难。因为根据我国相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。没有房产证，就难以完成法定的抵押登记程序，抵押权无法有效设立，金融机构或个人面临较大风险，通常不会轻易接受此类抵押。
总之，房产证未下来能否抵押贷款需根据具体情况及贷款类型等来确定。
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来源：中国法院网-房产证未去抵押贷款吗，房产证没有办抵押