一、房子抵押贷款单签违法吗
房子抵押贷款单签是否违法，需分情况来看。
若该房产属于夫妻共同财产，在未经配偶同意的情况下单签抵押，一般是存在问题的。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，涉及对共同财产重大处分行为，如房产抵押，需双方共同协商并同意。这种情况下的单签抵押行为，可能会被认定为无权处分，抵押合同的效力存在瑕疵。若配偶事后追认，则抵押行为有效；若配偶不追认，抵押权人在知道或应当知道该房产为夫妻共同财产且未经配偶同意的情况下，可能无法取得抵押权。
但若房产属于个人财产，产权人有权自主决定是否抵押，此时单签抵押是合法有效的，产权人可按照相关法律规定和程序，将房产进行抵押以获取贷款。
总之，判断房子抵押贷款单签是否违法，关键在于房产的产权归属以及是否符合相关法律规定和程序。
二、房子抵押贷款大概多久可以下款
房子抵押贷款下款时间受多种因素影响，通常在15至30个工作日左右，但也可能存在特殊情况。
其一，银行审批流程是关键因素。银行需要对借款人的资质进行全面审查，包括个人信用状况、收入稳定性、负债情况等。若借款人资质良好，提供的资料完整且真实，审批可能较快，一般15个工作日左右能完成。反之，若存在信用瑕疵或资料不齐等问题，审批时间会延长。
其二，房产评估环节也会影响下款时间。银行需对抵押房产进行价值评估，若房产情况清晰、易于评估，此环节会较快完成；若房产存在产权纠纷等复杂问题，评估时间会增加。
其三，银行资金状况也起到一定作用。若银行资金充裕，放款速度可能较快；若银行资金紧张，即使审批通过，下款时间也可能延迟。
总体而言，具体下款时间需结合实际情况判断，借款人应提前做好规划和准备。
三、房子抵押贷款还不上怎么卖掉
若房子抵押贷款还不上，仍可尝试以下合法途径卖掉：
第一，与贷款银行沟通。告知银行无力偿还贷款的情况，提出出售房屋以偿还贷款的想法。若银行同意，可在银行监督下进行交易，交易所得优先用于偿还贷款本息。银行同意的原因在于能尽快收回资金，降低坏账风险。
第二，自筹资金结清贷款。可向亲朋好友借款等方式凑齐资金，提前结清抵押贷款，解除房屋的抵押状态，之后便能自由出售房屋，交易流程与普通二手房交易无异。
第三，转按揭。若买家也需贷款购房，在银行允许的情况下，可办理转按揭手续，将房屋剩余贷款及抵押关系转移至买家名下。但这种方式需经银行审批，且手续相对复杂。
无论采用哪种方式，都应在合法合规框架内操作，确保房屋交易的顺利进行，保障各方合法权益。
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来源：中国法院网-房子抵押贷款还不上怎么卖掉，房子抵押贷款还不出会怎样