购房定金能退吗?该怎么退，购房定金合同范本
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购房定金怎写
据星沙时报3月19日报道，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。
根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。
克而瑞湖南解读称，该政策有效解决了房屋交易中长期存在的 “定金与订金混淆” 的痛点。定金具有担保性质，一般情况下不能随意退还，而订金则可退。通过设置 “冷静期”，给予购房者更多的思考和决策时间，有效缓解了购房者对于资金安全的焦虑，切实保障了消费者权益。这有助于提升消费者在购房过程中的安全感和满意度，进而提振房地产市场信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策旨在通过设置冷静期强化消费者权益保护，规范交易流程，同时提振市场信心。
严跃进称，政策要求房企将退订条款明确写入认购书，并在销售现场公示协议细节，强化交易透明性，此举可引导房企在流程合规性、售后服务等方面优化服务。
此外,长沙县同步发布“现房楼盘名单”(入选条件:已办理不动产首次登记)。克而瑞湖南表示，这一标准明确了现房的基本要求，即具备合法的产权登记手续。
澎湃新闻记者 庞静涛
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购房定金与订金的区别?
都说买房需谨慎，定金别乱给。因为，“定金”可不同于“订金”。一般来说，购房者可以要求卖方退还购房“订金”，但却很难要回“定金”。
不过，“定金”就一定退不了吗？也不一定，如果交易中本身存在以下情况，那么即使是“定金”，也是可以要求退还的。
图源网络
一、合同条款有异议
若在签订购房合同前，发现合同中存在明显不平等的条款，购房者一定要第一时间提出来，并与卖方协商调整，如卖方拒不调整，购房者可以要求退还定金。
二、超出约定时间
如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，那么此时就需要退还购房定金。
三、有补充协议
如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
四、房屋不达标
在房子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。
五、房产已抵押
如果在不知情的情况下，买到了抵押房，也是可以退定金的，购房者可以直接向法院起诉。
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购房定金一般交多少
据星沙时报3月19日报道，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。
根据文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。相关条款须明确写入认购书，确保执行透明。这一政策直击房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”痛点，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。
克而瑞湖南解读称，该政策有效解决了房屋交易中长期存在的 “定金与订金混淆” 的痛点。定金具有担保性质，一般情况下不能随意退还，而订金则可退。通过设置 “冷静期”，给予购房者更多的思考和决策时间，有效缓解了购房者对于资金安全的焦虑，切实保障了消费者权益。这有助于提升消费者在购房过程中的安全感和满意度，进而提振房地产市场信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，该政策旨在通过设置冷静期强化消费者权益保护，规范交易流程，同时提振市场信心。
严跃进称，政策要求房企将退订条款明确写入认购书，并在销售现场公示协议细节，强化交易透明性，此举可引导房企在流程合规性、售后服务等方面优化服务。
此外,长沙县同步发布“现房楼盘名单”(入选条件:已办理不动产首次登记)。克而瑞湖南表示，这一标准明确了现房的基本要求，即具备合法的产权登记手续。
购房定金交了但是不想买了怎么办
一个定金，一个订金很多人都搞不清，你知道吗？有太多的朋友在买房或买车等大件物品时都要交定金，如果你作为消费者在交完所谓的定金后，后悔不想买了。那么此时，可能只有少数人能够拿回来定金，但更多的情况是完全没法退。这是因为定金与订金完全就是两码事。
定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，你单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。
很多人看房买房，买家刚开始看房不错就定了，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔，想要回定金，这属于你单反后悔，对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。
但是订金就不同了，因为法律上规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。
根据《合同法》、《担保法》的规定，定金与订金的区别主要有以下区别:
一、定金具有担保性质；而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。
二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。
交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作预付款或损失赔偿金。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。
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