一、购房合同签了怎么退
签订购房合同后想要退房，需根据不同情况采取不同措施，具体如下：
一是协商退房。购房者可与开发商进行协商，若双方达成一致，可解除购房合同。比如因家庭突发重大变故，无力承担购房款，与开发商沟通后，开发商同意退房，这种情况下，双方需签订解除协议，明确退房相关事宜。
二是法定退房。若存在法定解除事由，购房者可依法解除合同。常见法定事由包括开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房；房屋主体结构质量不合格等。比如开发商逾期半年仍未交房，购房者催告后三个月开发商仍未交付，购房者可据此解除合同。
三是约定退房。若购房合同中有约定的退房条件，当条件成就时，购房者可按约定退房。例如合同约定若小区配套设施未按规划建设，购房者有权退房，当出现此情况时，购房者即可行使退房权利。退房时，要注意保护自身权益，妥善处理相关费用退还等问题。
二、签了合同退房怎么退
签订合同后想要退房，需根据具体情况来处理：
一是查看合同约定。合同中一般会对退房情形作出规定，比如在约定的解除条件成就时，如开发商逾期交房达到一定期限、房屋存在严重质量问题影响居住等，购房者可依据合同约定解除合同并退房。购房者需向对方发出解除合同的通知，并保留相关凭证。
二是符合法定解除条件。即使合同没有约定，若出现法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，购房者也有权解除合同退房。同样要履行通知义务。
三是协商退房。若不存在约定或法定解除事由，购房者可尝试与对方协商，说明退房原因，争取对方同意。若对方同意，双方可签订解除协议，明确退房相关事宜，如退款时间、方式等。协商不成的，一般不能随意退房，否则可能构成违约，需承担违约责任。
三、购房合同定金怎么能退出来
要退回购房合同定金，需根据具体情况分析：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同前，因政策调整使得购房人丧失购房资格，这种情况下双方都无过错，定金可退。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如开发商未按约定时间提供符合条件的房屋，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是如果是购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金难以退还。但如果存在开发商存在欺诈、胁迫等违背购房者真实意思表示的情形，购房者可请求法院或仲裁机构撤销购房合同相关约定，从而要求退还定金。
购房者若想退回定金，首先应收集相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。然后与开发商协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自身合法权益。
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来源：临律-购房合同定金怎么能退出来，购房合同付了定金不想买了可以拿回来吗