一、签了交房合同有违约金吗
签了交房合同后是否有违约金需要根据具体情况判断。
如果一方违反交房合同中的约定条款，通常是有违约金规定的。例如，开发商未能按照合同约定的日期交房，这属于违约行为。在这种情况下，购房合同一般会明确约定违约金的计算方式，可能是按照已交房款的一定比例，或者是按照固定的金额每日计算等。
而如果购房者没有按照合同约定的付款方式、时间等履行义务，比如逾期支付房款，也构成违约，同样可能面临违约金的支付，其计算方式也会在合同中有约定。
但是，如果合同双方协商一致变更了合同内容，或者存在不可抗力等法定免责事由，那么违约方可能不需要承担违约金。例如因自然灾害等不可抗力因素导致交房延迟，在符合法定程序的情况下，可以免除违约责任。
二、签了交房合同算违约吗
仅签了交房合同本身不算违约。
交房合同是对双方交房相关事宜的约定。违约与否要看是否存在违反合同约定的行为。如果合同中约定了交房的时间、条件等内容，当一方没有按照这些约定履行时，就构成违约。例如，卖方没有在合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给买方，这就是卖方违约；反之，如果买方没有按照约定的付款方式、时间支付购房款等相应义务，就是买方违约。
在判断是否违约时，关键在于明确合同条款的具体要求，以及双方实际履行合同的情况。
三、签了看房确认书有效吗
看房确认书在符合一定条件下是有效的。
其一，主体适格。签订确认书的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，购房者需是完全民事行为能力人，中介公司需是合法注册、有资质从事相关业务的主体。
其二，意思表示真实。双方在签订确认书时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不能故意隐瞒房屋重大瑕疵来诱导购房者签订。
其三，内容合法。确认书的条款不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能约定不合理的高额看房费用等。
其四，形式合法。一般来说，书面形式的看房确认书，有双方签字或盖章，就满足形式要求。
若看房确认书满足上述条件，就对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。若一方违反约定，另一方有权依据确认书及相关法律规定追究其违约责任。
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来源：头条-签了看房确认书有效吗，看房确认书有效期多久