一、商品房买卖合同必须要的内容有哪些
商品房买卖合同通常应具备以下重要内容：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式及住所等，确保合同主体清晰可辨。
（二）商品房基本状况，包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向、楼层等详细信息，使购房者清楚了解房屋的实际情况。
（三）房屋价格及付款方式，需明确房屋的总价款、单价，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，并约定付款的时间节点。
（四）交房条件与日期，规定房屋达到何种标准可交付使用，如通过竣工验收等，同时明确具体的交房日期，保障购房者按时接收房屋。
（五）产权登记相关约定，约定卖方协助买方办理房屋产权登记的义务及时间限制，确保购房者能顺利取得房屋产权证书。
（六）违约责任，明确双方在合同履行过程中若出现违约行为应承担的责任，以保障合同的顺利履行。
二、买房签阴阳合同避税是逃税行为吗
买房签阴阳合同避税属于逃税行为。具体分析如下：
（一）从法律定义看，逃税是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的行为。签订阴阳合同，通过虚构交易价格等方式来少申报税款，符合逃税行为中采取欺骗、隐瞒手段的特征。
（二）阴阳合同违背了税收征管的基本原则。税收征管要求纳税人如实申报纳税信息，而阴阳合同故意制造虚假信息，破坏了税收征管秩序，导致国家税收流失。
（三）这种行为存在诸多风险。一旦被税务机关查处，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等行政处罚，情节严重的甚至会承担刑事责任。
因此，购房者切勿为了一时的利益而采取签订阴阳合同避税的不当做法，应依法履行纳税义务，避免引发法律风险。
三、签了购房定金合同买家毁约如何处理
在签了购房定金合同后买家毁约，可按以下方式处理：
（一）看定金合同约定。若合同中对买家毁约情形有明确约定，如约定买家毁约时定金不予退还等，应按合同约定执行。定金具有担保合同履行的性质，买家交付定金后毁约，构成违约，通常无权要求返还定金。
（二）协商解决。卖家可尝试与买家沟通，了解毁约原因，看能否协商解决，比如协商调整购房价格、付款方式或交房时间等条款，促使买家继续履行合同。若协商达成一致，应签订补充协议明确双方权利义务。
（三）通过法律途径解决。若协商不成，卖家可向法院提起诉讼。要求买家承担违约责任，除定金不予退还外，若因买家毁约给卖家造成其他损失，如房屋价格下跌导致的差价损失等，卖家可要求买家赔偿相应损失。法院会根据具体事实和证据依法作出判决。
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来源：临律-签了购房定金合同买家毁约如何处理，付了定金签了购房合同可以毁约吗