一、套房抵押房产证是在手吗
在房产抵押的情况下，房产证通常是在抵押人（即房屋所有权人）手中，但房产证上会有相应的抵押登记记载。
具体来说，当进行房产抵押时，需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。不动产登记部门会在房屋产权登记信息中注明该房产已被抵押的相关情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容。虽然房产证仍由抵押人持有，但由于有了抵押登记的记载，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分该房产，比如不能随意进行买卖、转让等。
从抵押权人的角度来看，其通过抵押登记获得了对该房产的抵押权，在债务人不履行债务时，有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。所以，即使房产证在抵押人手中，房产的处分权在抵押期间也是受到限制的。
二、房产证抵押下加名字吗
房产证在抵押状态下一般是不能直接加名字的，原因及相关情况如下：
从法律和操作层面来看，房产处于抵押状态时，其产权的变动受到限制。因为抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。一旦在抵押期间随意添加名字，可能会影响抵押权人的利益，导致抵押物的价值或处置权出现不确定因素。
具体来说，银行等金融机构作为抵押权人，为保障自身贷款安全，通常不会同意在抵押房产上加名字。因为加名字意味着房产产权的变更，可能增加抵押物处置的风险。
不过，在某些特殊情况下，若要在抵押房产上加名字，需先取得抵押权人的书面同意。例如，经过与银行协商，银行综合评估后认为加名字不会对其抵押权造成实质性影响，出具同意的书面文件，然后按照相关程序，由抵押人、新增产权人等共同向不动产登记部门申请办理变更登记手续。
三、抵押房产只需要房产证吗
抵押房产并非只需要房产证。具体而言，还需要满足一系列条件并提供相关材料：
一是抵押人需具备合法身份，通常要提供身份证等能证明身份的有效证件，以确认其具有完全民事行为能力和合法的处分权。
二是房产需产权明晰，无产权纠纷等争议情况。除房产证外，可能还需提供购房合同、土地使用证等能证明房产来源及合法性的文件，确保抵押物的合法性和可处置性。
三是需要签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利义务，包括抵押金额、期限、违约责任等重要条款。
四是办理抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押以登记为生效要件，需向不动产登记部门申请办理抵押登记，登记完成后抵押权才正式设立。
综上所述，抵押房产不仅需要房产证，还需满足多方面要求并提供相应材料，按法定程序办理相关手续。
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来源：临律-抵押房产只需要房产证吗，抵押一定要房产证吗