一、房子抵押是要房产证吗
房子抵押通常是需要房产证的。具体说明如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它能清晰地证明房屋的权属状况。在进行房屋抵押时，抵押权人需要确认抵押物的所有权归属，以保障自身的合法权益。只有拥有房产证，才能表明抵押人对该房屋享有合法的处分权，进而可以将其进行抵押。
从抵押登记程序来讲，办理房屋抵押登记是抵押生效的重要环节。而在办理登记时，房产管理部门一般会要求抵押人提供房产证等相关材料，以核实房屋信息、确认抵押的合法性。通过对房产证的审查和登记，能使抵押行为具有公示公信力，防止出现一房多抵等损害抵押权人利益的情况。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋虽未取得房产证，但已实际交付使用且有相关合法建设手续等，经有关部门认可，也可能可以办理抵押，但这种情况相对较少且需满足严格条件。
二、办贷款需要抵押房产证吗
办理贷款并非一定需要抵押房产证。具体是否需要抵押房产证取决于贷款的类型：
1.抵押贷款：若选择此类贷款，常见的抵押物包括房产等不动产。以房产作抵押时，通常需要将房产证抵押给贷款机构。因为抵押物能为贷款机构提供保障，降低其放贷风险。当借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构有权依法处置抵押物以弥补损失。
2.信用贷款：这种贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来评定是否放贷及贷款额度。一般不需要提供抵押物，也就无需抵押房产证。贷款机构主要通过对借款人信用记录和经济状况的评估来决定是否给予贷款。
3.其他贷款：如一些特定的政策性贷款、小额贷款等，可能有各自不同的要求，有的可能不需要抵押房产证。
总之，不同类型的贷款对抵押物的要求各异，应根据自身实际情况和贷款需求选择合适的贷款方式。
三、房产变现抵押贷款合法吗
房产变现抵押贷款在符合相关法律法规和规定的前提下是合法的。
一方面，从法律层面看，房产所有者对自己的房产享有一定的处分权，将房产进行抵押以获取贷款是一种常见的融资方式，我国法律对此有明确规定予以规范。例如民法典中对抵押权的设立、效力等都有详细规定，只要抵押行为遵循法定程序，如签订合法有效的抵押合同、办理抵押登记等，就是受法律保护的。
另一方面，在实际操作中，需要满足一些条件。其一，抵押人必须对房产拥有合法的所有权或处分权，不存在产权纠纷等问题。其二，贷款用途应当合法合规，不能用于违法犯罪活动。其三，金融机构等抵押权人在发放贷款时也需要遵循相关监管要求，确保贷款业务的合法性和合规性。
总之，房产变现抵押贷款本身合法，但具体操作需严格按照法律规定和监管要求进行，以保障各方的合法权益。
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